深圳常见赎楼方式汇总

　　一、【现金赎楼】现金赎楼狭义的是指卖方向担保公司借出房产抵押欠款的金额的钱，来把自己的房产证从银行赎出来。广义的还包含买方用自己的购房款帮卖方把房产证赎出来和卖方用自己的钱把房产证赎出来。

　　二、【额度融资赎楼】融资赎楼也称担保融资赎楼，一般指有融资牌照的担保公司向银行存一定数额的保证金，银行按照保证金特定倍数授权额度给担保公司，如果卖方委托该担保公司赎楼，卖方申请使用该担保公司在合作银行的授信额度用于还清银行贷款，担保公司为卖方提供担保保证责任的一种赎楼方式。

　　三、【一笔款赎楼】一笔款赎楼是指担保公司作为担保人，以买方的名义向买家(自己)申请按揭贷款的银行贷出一笔款，再将这笔款打到卖方房产证所抵押的银行来赎出房产证注销抵押登记。买家供楼以放款当天计算，房产还没有过户到买方名下，买方就开始支付月供。

　　四、【两笔款赎楼】买方向自己的贷款银行申请一笔按揭贷款，于此同时，卖方通过担保公司担保，向银行申请一笔短期借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期贷款利息，在一个交易中出现出卖人向银行申请短期贷款赎楼和买受人申请按揭贷款购房这两笔贷款业务，俗称两笔款赎楼。

　　【关于赎楼】

　　(1)担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。

　　(2)垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。

　　【一笔款赎楼和两笔款赎楼的优劣势分析】

　　一笔款赎楼的优势：相比少了一个短期贷款利息费用;

　　一笔款赎楼的劣势：存在出卖人的房产有买受人的贷款赎出后，也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷房产被法院等司法机关查封，买方面临“钱房”两空的风险。

　　两笔款赎楼的优势：对于买方而言是风险最小的;

　　两笔款赎楼的劣势：相对于一笔款赎楼，多了一个短期贷款利息。