很多朋友申请贷款买房，只是算算自己准备了多少首付，需要从银行借多少钱。他们只有拿到足够的贷款额度，才会想买房。众所周知，贷款买房还涉及到一个关键问题：月供和收入比例多少合适?也就是说，每月还贷的月供占月收入更合适。让我们一起看看。

　　1.贷款买房需要注意哪些因素?

　　1.了解你所在城市的购买和信用政策

　　贷款买房之前，首先要了解你所在城市的购房政策和信贷政策，比如购房资格、首付比例等。这些都是买家需要知道的。

　　2.买房前做好理财规划

　　购房者在了解政策和房价后，应根据自己的经济状况制定详细的财务计划。比如每月房贷收入的比例对于自己的收入来说是合理的。如果房子还需要装修，就要留出装修的费用。

　　3.选择适合自己的还款方式

　　确定贷款买房后，购房者应提前选择适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

　　等额本息的月还款额是固定的，所以更适合支出计划正常的家庭，尤其是年轻人。由于经济条件的限制，前期一般不允许投入过多，所以最好选择这种方式。

　　平均资本更适合前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限长的。平均资本比等额本息能节省更多的利息。但是买家还是要根据自己的需求来选择。

　　第二，房贷占收入的比例更合适。

　　在工作稳定的情况下，如果你是25-30岁的买家，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为这个年龄段的年轻人都在上升，而且大多未婚或已婚，没有孩子，所以这个时期的家庭负担比较小，随着事业的发展，个人发展空间也比较大，所以月供应量占收入的比例可以适当提高。

　　如果你是35岁以上的买家，建议你尽量把月供控制在家庭收入的30%以下。因为这个年龄段的购房者大多已经有了家庭和孩子，日常开销自然会比较大，这个时候工作会比较稳定，所以月供应量占家庭月收入的比例可以适当降低。

　　其实个人还款能力和个人月收入、工作性质、家庭状况、信用信息都有一定的关系。一般来说，贷款人收入越高，工作越稳定，信用信息越好，贷款偿还能力系数就越大，反之，就越小。总之，每个人都要根据自己的实际情况，考虑首付金额、向银行贷款金额、月供占收入的比例。我相信通过介绍，大家应该对买房的月收入问题有自己的看法。最后祝大家都能买到满意的房子。如果您还有其他疑问，欢迎咨询立德担保在线客服哦!