2020个人首套房贷款怎么还最划算?

2020年11月05日浏览：

每个月都在为房贷奋斗的不只是年轻人，还有很多中年人，因为中国人绝大一部分人的一生都在为了房子奔波，甚至将一生都献给了房子。梦想就像一只漂浮在海面上的小船，它可能会搁浅在岩石上，但生活只有脚踏大地才能安心，人需要有一个称之为家的安居之所，所以买房在很多人看来是重中之重，还房贷也成了无形的枷锁。今天我们就来聊一下更切实际一点的“2020个人首套房贷款怎么还最划算?”。

目前贷款主要有两种方式，一是等额本息，一个是等额本金。二者虽只相差一字，所代表的意思不同你需要还款的金额也差了许多。其实目前很多商业银行，会直接给客户推荐等额本息，在不知不觉间经帮你做出选择。因为等额本金的还款方式可能会留给一些VIP客户。如果你申请贷款银行提供了两种方式，那么你就多了很多选择很多空间，可以根据自己的情况来确定还款方式。

简要说明两种支付方式：等额本金是将本金分摊到整个支付月份，每个月的本金是固定的。在此基础上，每月应计算利息。在缴费之初，负担相对较重。但随着时间你还款的本金在减少利息也会越来越少，也就是说，前期多，后期少。等额本息，每月月供相同。利息都涵盖在初期还款中，本金在以后的还款中占了大多数。也就是说每个月利息越来越少，归还的本金越来越多。

如果你是一个年轻人，刚工作房贷压力很大，生活开支占去大部分，每月现金流都濒临断流，建议选择等额本息。一开始月供压力不大，随着工作能力和工资水平的提高，再加上几十年的支付周期和通货膨胀，每月的房贷压力并不是什么大问题。如果是工作收入稳定的人群、国有企事业单位工作人员都建议选择等额本息。

如果你是一个收入高、资金充裕、收入不确定的群体，可以选择等额本金。如果有提前还款的打算，也可以选择等额本息。因为还款初期利息已经由银行收走，其余要还的大部分是本金。在这种情况下，等额本金的优点就凸显出来了。

总的来说，“等额本息”和“等额本金”没有好坏的区别。“性价比”这个词只是针对个人和家庭来说并不具有普遍性。我们如果真正理解这两种方式的内涵，并能根据实际情况做出最合适的选择才是对自己最有利的。很多人会对是否需要提前贷借款感到困惑，关于这一网上也有很多讨论。其实如果一开始贷款享受的优惠政策比较多，不需要提前贷款；用最大的杠杆贷款最多的钱积累资金，寻找新的投资机会和融资渠道。不过需要注意的是，在你想提前贷款之前，先看看与银行签订的条款和条件。每家银行都有不同的约定条款，有的需要收取违约金，有的需要支付。

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