最近，有位客户通过我们【立德担保】辅拍成功拍中心仪的法拍房，合计捡漏120万！房子双地铁物业，还带重点学位，做梦都要笑醒了！而对于大部分购房者来说，都会觉得法拍房既陌生，又神秘。那么到底买法拍房是捡了漏还是掉了坑？

每次有关法拍房的消息一出，总会有人追问：哪里能买到法拍房？买哪些法拍房最划算？有风险吗？今天小编来列举五大需要注意的要点，让你行走法拍房江湖，购房不吃亏。

01 实地看样

VR看房等多种高科技手段，但仍避免不了买到手的房屋从小区环境到房型结构等一系列与预期不同的情况。有条件的话尽量自己去现场实地考察一番，可以在现场与照片对照，看到一些照片中没有的地方；另外还可以到物业去问一下这个房子有没有欠费情况，然后也可以找周围邻居了解下房子的优缺点。

 02 税费

法拍房税费向来是大部分初涉法拍房的人觉得最头疼的地方，不容易摸清到底有多少税费。建议在购买之前，先从法院公布的信息中去了解房源情况，对税费有一个大致的估算，比如，在竞拍之前了解清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？

另外，契税也是买房要交税费中的一大费用，因此也要清楚这套房产的契税是什么时间交的？法院规定的是哪一方负责交付？目前也存在有少数法拍房的税费、欠付费用也基本都是下家负担的情况。所以要格外注意，这几笔费用算清之后，就能估算出房价之外需要承担的费用了。  

03 户口和租赁

买受人经竞价成交，按期缴纳所有款项，法院出具法律文书将产权过户到买受人名下。但是因为是司法强制，所以原产权人大多不会配合办理户口的迁移，而目前法院对户口并没有强制迁出的权利。就目前公安部门的户籍政策，只要你是产权人，可以去派出所办理入户，当然前提是符合当地户籍迁入政策，并且根据当地相应户籍规定可以将原产权人户籍迁移到公共户，就算产生诉讼，也不会产生影响。

而闲置的法拍房带租约也是比较普遍存在的，法拍中碰到的租约要看清楚，一般法院都会明确告知的，租赁合同及租赁时长都会明确载明，买卖不破租赁原则。如果竞买人觉得年限时间合理，租赁期限不长，可以先和租客协商解决。如果存在恶意租赁可以寻求法律人士帮助，通过法律途径认定为无效。

04 土地性质

不同的房屋，它的土地性质很有可能也是不同的，比如房产土地为划拨性质，无法正常过户。如果是一些比较特别的法拍房，可根据实际情况来选择，因为按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。此时，最需要做的事情就是，弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，就考虑放弃该房源，税费会比较高。

05 服务机构

在参拍前找到一家专业的法拍助拍机构，可以在专业的工作人员指导及帮助下，规避法拍房可能产生的各种问题，迅速提升参拍的效率和成功率，达到事半功倍的效果。

这次成功捡漏120万的客户，就是听闻法拍房风险很大而找到我们的，毕竟买房不是买鞋买包，大金额支出应该谨慎一些。且客户目前只有首付资金，对法拍房的银行贷款流程一知半解，也非常担心贷款问题等。在这种情况，客户找到了我们，并了解到我们有专业的法拍团队，有许多成功的经验。

 在了解客户的基本情况后，我们详细介绍了司法拍卖房操作流程及一些常规风险，如银行贷款，过户，清场等，建议委托我司对所拍卖房产进行前期风险调查，进一步了解现房产实况规避一些潜在风险。

 客户也充分认可我司的专业意见，通过我司出具保函后银行在法院规定的时间内将尾款转至法院账户法院规定7-15天缴纳全款。法院收到款后出具了相关资料，我司协助客户完成过户、抵押等整个流程，历时一个半月，成功清场入住! 

立德担保，专业法拍团队，3年时间辅助3000+客户成功拍房，为您提供优质房源推荐、拍前调查、按揭贷款、协助过户、协助清场等一站式的竞拍服务。申请住房按揭，3天下款，让您“购房无风险，置业有保障”

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