前不久小编接待了一个准备在深圳买房的客户，经过一番筛选看中一个房子，发现居然要赎楼，客户作为购房新手并不了解为什么要赎楼？其实，在房产交易的时候，卖家如果房子还存在欠款，那就必须涉及到赎楼，而这个赎楼的费用大部分来说都是买家出。 深圳赎楼

说到赎楼，有些朋友可能还不太清楚，这里小编就给大家科普一下。赎楼，二手房交易术语，在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

在付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出，则视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是额度赎楼，一是现金赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。

两种赎楼方式的差别

额度赎楼：银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。

进一步说，就是由担保公司出具担保函给银行，然后二手房的买方可以从该银行得到一笔短期资金，用这笔资金来赎楼。

现金赎楼的定义就是直接委托担保公司，从担保公司拿钱出来赎楼。 深圳赎楼

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■案例详情

今年6月份，陈先生看中一套二手房，该房产583万，但该房屋还在按揭状态，交易的话，业主要求买房承担赎楼费用。陈先生对房产各方面都还挺满意的，就同意了。

找了中介公司办理，因业主征信逾期严重，近半年内逾期最长有3个月，信贷和信用卡都连续的逾期，中介公司要求业主需要找个在深圳有房产的担保人签字共借，并且赎楼必须要用现金，按天计息。陈先生苦恼，一来觉得赎楼成本太高，二来业主那边也找不到合适的担保人。

陈先生不甘心，通过网上搜到到我们立德担保，和我们的专业经理联系后，表明具体情况，并发了业主的资料及征信报告，经过落实，业主的征信我们可以接受，并且不需要提供担保人，直接用额度赎楼(备注：额度赎楼费用最低0.8%打包)。

陈先生对比了价格觉得合适，但因多家公司做不了额度赎楼，表示很怀疑，我们让陈先生带上业主到公司详谈，经过深入了解我们公司，得知我们和各大银行都有长期合作，有十几年的行业经验，便放心的委托我们办理，最终顺利交易完并且放尾款。

通过立德担保办理赎楼，征信要求宽松，自有额度更安全、快捷。

最后，小编建议大家，办理赎楼，一定要找有资质的专业机构办理，资金才有保障！而且要根据自己的赎楼周期来选择合理的赎楼方式，资金安全同时还能节省更多的赎楼费用，想了解如何节省赎楼成本，可通过搜一搜关注立德担保lidedanbao公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【立即咨询】还有1对1专人免费指导并制定贷款方案哦！