不管是贷款买房还是办理房子抵押贷款，都会涉及到房子的评估价。因为银行贷款的额度一般都是房子评估价的一定比例。评估价就是房子的房屋评估值，房子评估是二手房交易或房产抵押贷款过程中必须要经过的一个环节。房产评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。那 评估价如何计算呢?有三个方法，一起看看吧!

　　深圳贷款评估价如何计算?有三个方法

　　1、市场比较法

　　挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估房子进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估房子的客观合理价格或价值。

　　2、成本估价法

　　房子的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。

　　3、收益还原法

　　收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

　　银行评估价是销售价吗?

　　1、新房。银行在评估新房的评估价的时候，新房的评估价接近销售价，可以将销售价直接做为评估价进行贷款。

　　2、二手房。二手房在评估的时候要扣除一部分折旧费用，还要依据同一地区的房价，一般都要低于销售价，评估价格才是贷款的基准价。

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