买房的时候，是不是感觉有些词语从来都没听说过？比如容积率、得房率具体是指什么？不懂的话可能会吃亏哦！小编就一些购房基础知识，跟大家聊聊，一起来看看吧！ 深圳按揭贷款

现房和期房

现房就是建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。

现房优势

1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。

2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

劣势

1、价格较高，难以优惠。

2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 深圳按揭贷款

期房优势

1、价格优势。期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。

2、选择范围较广。

3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。

劣势

1、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。

70年产权

70年产权在国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 深圳按揭贷款

公摊

所谓公摊面积，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

得房率

得房率=建筑面积-公摊面积/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠，太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 深圳按揭贷款

贷款成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才能轻松还房贷呢?小编还总结了以下两点轻松还房贷的省房贷技巧，希望对广大房奴有所帮助。

公积金转账还贷：

申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，享受低利率好处。同时，最大水平地降低每月公积金的还款额，最大水平地缩短商业贷款年限，家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

转按揭：

转按揭就是通过找担保公司合作，还清原贷款银行的钱，然后重新在另外一家银行做贷款。通过这样可以释放房产增值红利，且如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以做转按揭，寻找最实惠的银行。

比如客户王某在A银行按揭贷款7年，剩余尾款40万，现在房子评估之后，可从B银行贷款120万，那么可以按照转按揭来操作，通过担保公司进行额度赎楼或现金赎楼，然后在另一家银行贷出120万，充分释放房产空间，最大化实现资金利用率。

由于近年来房产不断增值，等到客户着急用钱时，除了通过卖房换取资金外，还可以选择抵押贷款，释放增值红利，这已经是非常成熟的做法。

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