法拍房是备受争议的房源，对于掌握了法拍房购买技巧的买家来说,法拍房的确是可以捡捡漏的。但如果是“小白”就要留意交易后诸如房屋产权、长期租约及物业费等潜在风险了!那买 深圳法拍房靠不靠谱呢?关于法拍房你要知道的那些事，我们一起看看吧! 房屋贷款

　　买深圳法拍房靠不靠谱?关于法拍房你要知道的那些事

　　房屋产权:如若遇到房屋产权不清、无产 权或小产权、暂未办理或无法办理房产证、未缴齐土地出让金等情况 ，最好先通过市住建委查询确认相关信息。

　　长期租约:存在长期租约的法拍房被买下后，即便完成房屋过户，但在租约未到期而又无法同租户达成搬离协商的情况,房屋是无法入住的。

　　隐形欠费:法拍房的原房主可能存在水电费、物业费等费用未缴清的情况，而竞买公告显示，买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。

　　交易事项:法拍房是要交5-20%的保证金，交纳保证金，竞买人可以向法院指定的账户交纳，也可以由支付宝等对竞买人的相应款项予以冻结。 房屋贷款

　　在实际缴纳保证金的操作中,容易遇到限额的问题，有2种解决方案：

　　1、支付宝缴纳保证金

　　支付宝自身没有限额,但绑定银行卡的网上支付单日有限额，且每个银行的标准不一样,须带上身份证到银行开通大额支付功能。

　　2、直接通过网银缴纳保证金

　　个人版:以各银行的限额为准。

　　企业版:企业版网银的限额以企业在银行柜台设置的限额为准。如果指定的网银,也可以使用个人账户进行充值。

　　缴纳的保证金,如果竞拍不成功可以原路退还,一般为1-3个工作日内返还。但如果竞拍成功后再悔拍,定金是不退还的。 房屋贷款

　　贷款问题:法拍房基本上都是付全款,缴纳保证金后，在限定时间期内需要支付尾款，付款时间一般是签署相关文件后的7-15个工作日，直接打入法院账号。现在法拍房可以办理按揭贷款，但是一定要确保银行能在规定日期内放款到法院账户。

　　最后提醒大家不要把过户和户口混淆了。一、 法拍房不需要被执行人配合过户，只需要法院判决书和拍卖结果。二、户口不在法院的拍卖范围内，要问清楚对方的户口有没有迁出,如果被执行人拒绝共同解决户口问题,那么买家可以寻求法律的帮助。

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