房产二押业务的特点在于允许借款人用在银行办理按揭贷款的房产，再次抵押给银行获得另一笔贷款。 深圳房产二押是什么意思?简单的说，就是同一套房子，可以分两次或多次办理抵押贷款。银行推出该服务，为已获得该行住房贷款的借款人，提供第二次抵押贷款。 贷款人偿还一定贷款本金后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。 房屋贷款

　　办理深圳房产二押要需具备以下条件：

　　1、用于二次抵押贷款的北京房屋目前市场评估价要高于原价格的30%;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备产权证的房产;

　　3、用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的房产，且地理位置较好。 注意，直接办理深圳房产二押需在原房贷办理行点办理，目前很多银行尚未开通房产二押贷款业务。在这种情况下要办理二押，就要借助担保公司将原来的贷款结清，然后再找一家合适的银行办理贷款。 房屋贷款

　　深圳房产二押额度

　　贷款额度=房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额。住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。

　　深圳房产二押贷款期限

　　房产二押贷款限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。 房屋贷款

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