查封房，是被法院查封的房产，是不是这种房子不能出售交易? 深圳查封房能办理过户手续吗?其实关于查封的房子，如果存在购房交易，肯定有购房合同，要看合同签订时间，来确定这个购房合同是不是有效。通常有以下两个时间点，来判断：

　　1.购房合同签订前，房子已经被查封了

　　2.购房合同签订之后，房子被查封了

　　这两种情况，在法律上，是不同的效果，如果是这个购房合同没签之前，房子被查封了，那认定这个合同是无效的，可能买房的钱款也无法收回。

　　如果购房合同签了，之后房子竟然被查封过了，这种在法律上，是认为有效的，这在法律上是可以找到法律依据的。

　　购房合同尽管在查封前，已经被买家合法占有了，但是存在一个问题时，后面的过户手续如果继续呢，法院对这种查封房交易，是限制的，只有房子解封之后，才能办理过户手续。

　　针对过户的这个问题，法院给出了这几种解决途径：

　　1、买房人可以以案外人对查封提出异议

　　2、等待房子解封，通常人民法院查封期限不超过三年

　　3、提供担保财产，让房子解封，这个担保可以自己出，之后找卖家追偿，也可以让卖家出

　　4、不要这个房子了，解除原来的购房合同。

　　关于查封房，如果买家提出异议，法院受理异议也是需要满足一定的条件的，比如房子款付清，查封时房子被买家占有，买家对未过户没有过错等等，然后请求法院解除查封，然后办理过户。

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