房产抵押贷款业务是所有贷款业务中备受青睐的一种。而且随着深圳房价的高涨，房产抵押贷款可贷的额度也水涨船高，这正中需要大额资金周转的借款人的下怀。另外，房产抵押贷款门槛相对较低，也就是说不需要太好的资质就能顺利申请贷款。既然房产抵押贷款优势那么多，好不好办理呢? 深圳房产抵押贷款有哪几种办理方式?接下来，我们就一起看看相关内容介绍!

　　深圳房产抵押贷款有哪几种办理方式?

　　1、自己到银行去亲自办理

　　如果自己去银行办理首先要满足以下几个条件：

　　a. 房产需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

　　b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

　　c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

　　2、交给有实力的担保公司办理

　　流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：申请贷款→评估房屋→贷款审批→签订贷款合同→做抵押登记→放款。整个流程办理下来一般需要1个月左右的时间，【立德担保】可以做到几个工作日完成全部流程。

　　深圳房产抵押贷款主要看的还是借款人和房子的情况，首先就是房子最好是大产权的商品房，更容易通过审批。另外，一般情况下老房子的价值会有一定成数的缩水，新房的价值在银行认为其价值更高。

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