400-878-1616

深圳
深圳电视台-直播深圳新闻广告
深圳立德担保 > 资讯 > 担保常识 >

回迁房风险大全和规避指南

2020年05月20日 浏览:

近几年,深圳回迁房的买卖十分火爆,主要原因在于它的价格只有周边商品房价格的60%左右。近来,很多人咨询回迁房的交易方式和风险以及风险规避方法,今天小编给大家做一个仔细的分析。
 


 

回迁房是政府或开发商征用原住者的土地,做出安置赔偿而建造的房屋。
 

具体的优缺点如下

优点:

建筑密度较低,活动空间较大

充满生活气息,节奏较慢

最重要的是价格低

缺点:

小区建筑质量差,外观没有美感

物业不作为,服务差

交易风险大
 


 

回迁房交易过程中具体有哪些风险呢?
 

1、不能办理过户,户口无法迁入,小孩无法正常入学;
 

2、不能贷款买房,因为没有房产证,所以交易不合法,银行必然不会给办理贷款,只能全款买房;
 

3、存在违约风险,如果房子没有房产证,只是临时签订一个认购协议、约定等房产证下来后再办理过户,这种风险非常大。因为一般房产证下来的时间是2年左右,2年的过程中,在一些大城市,房价可能已经翻倍。这是卖家如果单方面违约,只会支付一点违约金,而你的钱可能就彻底买不起房了。
 


 

规避买卖回迁房风险

一、房屋税费缴纳要约定好;

二、严防“一房数卖”;

三、一定要约定房产过户和交房的时间;

四、买方要留尾款;

五、要求卖方的配偶签名;

六、尽量要求卖方的第1顺序继承人签字。

 

关于回迁房风险及其规避的方法就介绍到这里了,如果您想以低价购买优质房源,拍卖房也是一种不错的选择。通过【立德担保】购买拍卖房,可以享受房源推荐、拍前调查、按揭贷款、协助过户、协助清场等一站式的服务,既有充分的保障,又省时省心!

 

如有疑问,关注【立德担保】公众号,点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询,或在菜单栏留下您的联系方式,我们将会有专人联系您以解答疑难。

 

 

 

 

<< 点击返回
您可能还喜欢
法拍房有哪些风险?掌握5大重点让你完美

很多人都知道法拍房价格便宜,有的低于市场价9折,8折...

在深圳贷款,如果征信不好,可以申请房

在深圳贷款,如果征信不好,可以申请房屋抵押贷款吗...

深圳担保公司介绍房屋贷款担保人需要承

房屋贷款担保人需要承担什么责任?现在很多人都想通过...

深圳担保公司的企业担保贷款申请所需资

深圳担保公司的企业担保贷款申请所需资料:1.公司申请...

企业贷款申请技巧,深圳担保公司讲解企

面对手续繁多的银行,很多企业在求贷时都碰了一鼻子灰...

联系电话:400-878-1616
立德担保唯一官方网站(https://www.szlddb.com)立德担保旗下暂无任何APP,也无任何超出公司业务范围外的活动
风险提示:投资有风险,选择需谨慎。立德提供贷款担保,银行放款。
合作业务:与平安银行和中国工商银行合作,所有款项均由银行审核,审批通过后由银行直接放款
Copyright © 2003-2024 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有  
粤ICP备17107194号   粤公网安备粤公网安备 44030402003789号
';?>