近几年，深圳回迁房的买卖十分火爆，主要原因在于它的价格只有周边商品房价格的60%左右。近来，很多人咨询回迁房的交易方式和风险以及风险规避方法，今天小编给大家做一个仔细的分析。
 

回迁房是政府或开发商征用原住者的土地，做出安置赔偿而建造的房屋。
 

具体的优缺点如下

优点：

建筑密度较低，活动空间较大

充满生活气息，节奏较慢

最重要的是价格低

缺点：

小区建筑质量差，外观没有美感

物业不作为，服务差

交易风险大
 

回迁房交易过程中具体有哪些风险呢?
 

1、不能办理过户，户口无法迁入，小孩无法正常入学;
 

2、不能贷款买房，因为没有房产证，所以交易不合法，银行必然不会给办理贷款，只能全款买房;
 

3、存在违约风险，如果房子没有房产证，只是临时签订一个认购协议、约定等房产证下来后再办理过户，这种风险非常大。因为一般房产证下来的时间是2年左右，2年的过程中，在一些大城市，房价可能已经翻倍。这是卖家如果单方面违约，只会支付一点违约金，而你的钱可能就彻底买不起房了。
 

规避买卖回迁房风险

一、房屋税费缴纳要约定好;

二、严防“一房数卖”;

三、一定要约定房产过户和交房的时间;

四、买方要留尾款;

五、要求卖方的配偶签名;

六、尽量要求卖方的第1顺序继承人签字。

关于回迁房风险及其规避的方法就介绍到这里了，如果您想以低价购买优质房源，拍卖房也是一种不错的选择。通过【立德担保】购买拍卖房，可以享受房源推荐、拍前调查、按揭贷款、协助过户、协助清场等一站式的服务，既有充分的保障，又省时省心!

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