在深圳，实际的二手房交易中经常会遇到一些还未还清贷款房产，这种情况下是一定要办理赎楼的。因为根据目前的政策，处于抵押状态的房产是不能直接交易和办理过户的。我们都知道，现在深圳的房价高，一套房子动辄几百万，这就意味着赎楼要支付不少的资金，谁的钱都不是大风刮来的，人们在赎楼的时候自然会格外小心、谨慎。所以，了解一些赎楼中的风险并知道如何应对非常必要，那购买的深圳二手房有贷款，赎楼风险怎么避开呢?下面，小编就为您介绍相关内容!
       

　　购买的深圳二手房有贷款，赎楼风险怎么避开?

　　将赎楼款项交给第三方

　　签订的二手房买卖合同，要把赎楼的一些相关情况写清楚，赎楼的款项也要作为定金一起交给第三方托管进行办理。

　　卖家一般都委托担保公司或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户的一个相关手续，并公证一份授权的委托书。

　　买家也应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号记录，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号来进行支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。

　　赎楼会有哪些潜在风险?

　　1、如果卖家在赎楼后发现了近期的楼价大涨，很有可能会以各种借口推延办理过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退还银行贷款给当初的意向买家。

　　2、买方为卖方进行赎楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

　　3、如果房屋的卖家本身还有其他债务，一般在房产被赎回后，其他的债权人很有可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。所以赎楼还是需要谨慎!

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