在二手房交易时，如果房屋仍然是处在按揭状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押，这个过程俗称"赎楼"。在赎楼时，会出现卖方要求买方赎楼的情况，由于赎楼涉及的资金多且存在较多的不确定，买家赎楼是风险非常高的操作方法。那卖家是不是就不会遇到任何风险呢?答案是否定的，双方都有可能面临一定的风险。接下来，小编就给大家普及一下深圳二手房交易中赎楼的风险和防范对策，有备无患。
        

　　深圳二手房交易中赎楼的风险：

　　三方都存在变数在转按的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一贷款，才能进行产权过户，然后再次申请抵押贷款。因此，转按过程中有可能出现以下几种风险：1、卖方的贷款由买方还清后，突然改变主意，拒绝过户;2、买方贷款后拒绝为卖方还贷;3、银行拒绝提前放贷;4、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款;4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

　　深圳二手房交易中赎楼的风险防范对策：

　　(一) 选择实力雄厚的担保公司避免多方的风险。目前深圳实力 强的担保公司非【立德担保】莫属，因为【立德担保】具备雄厚的资金实力，能够抵御风险，真正起到担保的作用。而且我们还与银行建立了长期的合作伙伴关系，能以 快、 安全的速度办理赎楼、贷款等业务!

　　(二) 建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。

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