在深圳二手房交易中容易遇到房子贷款还未还清贷款的一个情况，这种情况下就一定要赎楼，因为按照相关规定，处于抵押状态的房产不能直接交易和过户。有人说赎楼不就是把贷款还清吗?卖房子时，直接拿着买家买房子的钱去还贷款不就行了。但是这样对买方的利益是没有保障可言的，因为买方的钱被拿去赎楼会面临一定的风险。那 深圳二手房交易中赎楼有风险怎么办呢?接下来，我们为您介绍了一些规避赎楼风险的方法和赎楼可能面临的风险一起看看吧!
       

　　深圳二手房交易中赎楼有风险怎么办?

　　在二手房买卖的合同里把赎楼的一些相关的情况写清楚，赎楼的款项也要作为定金一起交给第三方的公司或银行账户进行监管。一般买卖双方要委托双方都信得过的担保公司办理赎楼及过户的相关手续，并公证一分授权委托书。

　　买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号记录，要求卖家将该按揭账号及密码托第三方监管，通过该账号来支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。

　　深圳二手房交易中赎楼有哪些潜在风险?

　　1、如果卖家在赎楼后发现了近期的楼价有大涨，很有可能会以各种借口推延办理过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退还银行贷款给当初的意向买家，这种情况普遍存在于买家现金赎楼中。

　　2、买方为卖方进行赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

　　3、如果房屋的卖家本身还是有其他的债务，在房产被赎回后，其他的债权人很有可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。所以，买家赎楼还是需要谨慎的哦!

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