未还清贷款的房屋没有解除抵押是无法正常交易和顺利过户的，卖方很可能因逾期不能办理过户的手续而承担违约责任。所以，在出售未还清贷款的房屋时，首先要赎楼，然后是再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋的买卖。但是在深圳，房子的总价高，要结清银行贷款谈何容易?那深圳有贷款的房子不够钱怎么赎楼呢?接下来我们就一起看看相关介绍!

　　深圳有贷款的房子不够钱怎么赎楼?

　　为了尽可能规避在二手房交易中买卖双方可能遇到的风险，建议双方找一家规模大、正规的担保公司垫资赎楼，这样可以将风险转移到担保公司身上，而且还可以节省买卖双方不少的时间和精力。通过担保公司垫资赎楼有2种方式。

　　一、现金赎楼

　　即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，因此担保公司收取的服务费会比较高。

　　二、额度赎楼

　　指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。额度赎楼指的是由担保公司作为担保，购房者可以从银行得到一笔资金，用这笔资金来赎楼，而担保公司自身并不需要直接垫资给购房者。

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