深圳房屋抵押贷款提前还款划算吗？

2019年11月28日浏览：

很多人在申请房产抵押贷款之后，手上有了闲钱就会想着把房子提早解押，这样也节省了不少的利息，因此深圳房屋抵押贷款提前还款划不划算，就成了贷款人的关注热点。

其实，提前偿抵押贷款是否划算，主要是需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，很多情况下都不能一概而论。尤其是贷款人符合以下这几种情况，建议就不要提前还款了。

1、等额本金还款期已过1/3的贷款人。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

2、等额本息还款已到中期的贷款人。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

3、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠的情况下。综上就是关于提前还款划不划算的介绍，实际情况还是根据个人而定。

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