2020深圳房产抵押贷款的利率，可以分为短期贷款和中长期贷款：一年以内含一年的短期贷款利率为4.35%，一年至五年的中长期贷款利率则为4.75%，五年以上就是4.90%。这也是在央行的基准利率有一定的上浮。

 
1.借款人必须是有完全民事行为能力的自然人，年龄不得超过65周岁;

2.借款人有稳定正当的职业的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力;

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