在房屋抵押银行贷款中，银行会审核借款人的征信、工作、经济收入、负债率等方面的内容，如果借款人在这几个方面都能符合银行的贷款要求，能拿到的贷款几率将更高。主要要求借款人征信两年内逾期次数不超过8次，工作正当合法，经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，以及负债率不超过50%，个别银行在负债方面可能会放宽至70%。除此之外，借款人年龄方面要在18-65周岁之间，不管是年龄过大还是过小，都无法贷款。

二、贷款资料

借款人、身份证、户口本、婚姻关系证明、半年的银行流水、工作证明、征信报告、房屋房产证等。

三、注意事项

1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的；

2、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件；

3、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的。

还有一点需要大家注意的是，在申请抵押贷款时，向银行提供规定内的贷款用途证明也很重要，比如说像炒股、投资、赌博这样的资金活动是不被允许的，如果借款人一旦违规用款被银行发现，银行不仅会收回贷款，还会收取违约金。
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