按揭房再抵押贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资，这对于借款人来讲无疑是一种两全其美的融资方式。在深圳，不少朋友在办理按揭房的时候对额度存在疑问，相同条件下，为什么有的人能贷多，有的人却贷得少?要解决这个问题，我们得知道影响贷款额度的因素，接下来，我们就来看看影响深圳按揭房再抵押贷款额度的因素有哪些!

　　影响深圳按揭房再抵押贷款额度的因素：

　　一、房价与地段

　　房子的总价主要会影响能够贷得的额度，房子的价值越高，升值空间越大，能够贷到的额度也就越高。如果房子的地段较差，升值的空间也会相应较小，房子的估价也就随之较低，那能贷的额度自然就相对较低。

　　二、是否为二手房

　　部分银行对于二手房的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也有所限定，且一般不享受优惠利率;对所要再抵押贷款的按揭房将由银行制定的房地产评估机构进行评估，银行将根据评估价格来 终确定放款金额;建议想要购买二手房的朋友，对各银行贷款规定要有一定的了解，这样才能将主动权握在手里。

　　三、借款人负债情况

　　各银行对于借款人的负债情况有所要求，如果借款人的总额度超过某个标准，银行就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。这主要是因为借款人的负债情况能影响到其还款能力，银行为了资金安全起见会在这方面有所要求。

　　四、借款人户籍

　　一般来说，港澳台人士所能贷得的额度都有一定的减少，户籍不在深圳，借款人的贷款额度也会受影响。

　　五、借款人的信用状况

　　征信是我们的经济身份证，借款人应尽量向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，以取得银行的较低贷款利率下限和 大贷款额度，如果借款人的信用状况良好在提高贷款额度的同时还能加快放款速度。

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