在资金不足的时候，很多人会选择房屋抵押贷款来进行周转。房屋抵押贷款的优点有很多，这里就不详细展开叙述。今天就来给大家说说深圳房屋抵押贷款的一些需要注意的问题。

一、征信是关键

房屋抵押贷款与其他贷款 大的不同在于：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。所以一般银行都会选择征信良好的借款人，所以平时的征信是通过审核的关键之一。

二、他人名下的房产能否抵押？

除了本人名下的房产之外，他人名下的房产同样也可以抵押。不过需要产权人出具同意抵押的证明，这样也可以申请房屋抵押贷款。

三、房屋价值跟申请额度相关

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。而且额度通常都跟房屋的价值有关，一般 高可以达到房产价值的70%。

四、还款能力

银行在审批的时候，除了借款人的征信意外，还款能力也是一个很重要的因素。如果有一份稳定的工作，提供工资流水等等，通过的概率也更高。

以上就是申请深圳房屋抵押贷款的一些需要注意的问题，希望对大家有所帮助。​