深圳市面上贷款的种类有很多，而房产抵押贷款是其中比较受欢迎的一种。因为房屋抵押贷款有着高通过率、利息低和年限高的优势，所以很多有房一族都会选择这种方式来申请贷款。但是并不是所有的房产都能够成功的申请抵押贷款，今天就来说说深圳哪些房子不能办理房产抵押贷款。

一、小产权房：很多人对小产权房不太了解，其实小产权房用户只有使用权，其实并没有所有权，而银行对于这种小产权房，是不会办理抵押的。

二、小面积的二手房：银行对于二手房的审批一般都比较严格，特别注重二手房的房龄和面积。通常情况下二手房的房龄达到了20年以上，面积小于50平米的很难通过审批。

三、产权归属不明的房子：如果房子已经被法院进行查封、或者产权存在纠纷，这种房子银行不会同意抵押。

四、经济适用房：经济适用房不同于普通的商品房，需满5年才能够交易。所以未满5年的话一样是办不了抵押贷款。

五、抵押未结清：在第一次抵押贷款的时候，房子产权已经在银行了，再想去其它的银行抵押贷款是不行的。

以上就是深圳哪些房子不能办理抵押贷款的详细介绍了，如果你想办理房产抵押贷款，欢迎咨询立德担保的在线客服或者可以关注我们的公众号“立德担保”进行咨询。
​