二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房屋在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大地克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。

　　房屋二次抵押虽然能解决借款人的燃眉之急，但也需了解一些相关注意事项，以顺利通过审批：

　　一、贷款额度

　　房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

　　(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率 高不超过50%。

　　二、贷款办理手续基本一样

　　二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　三、第二个抵押权人要尽到告知义务

　　尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房屋二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

　　四、价值不能超过一次贷款后的价值

　　二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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