法拍房的火爆现象　 

　　因为司法网拍的推广，所以出现在网上的拍卖房源也有所增加，也因此逐渐为更多购房者知悉。而深圳的法拍房也引起了市场的极大关注，法拍房竞拍激烈并且成交相当火爆。对此小编也整理统计了一番数据，发现今年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加。特别是近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%。此类房源往往是被强制拍卖以清偿债务，但后期存在一定的潜在风险，因此购买也须谨慎。

　　法拍房源竞拍之前需注意以下事项

　　一、购买资格

　　第一点也是 为重要的一点是，你具备了在深圳购买房源的资格吗?是的，在深圳，法拍房也是限购的，与正常的购买资格条件是一样的，所以，参与竞拍前，请先确认自己的购房资格，不然贸贸然参拍， 后，保证金只能白白打水漂。

　　二、贷款资格

　　你的贷款资格符合吗?还是你准备是全款付清呢?无论是里面的哪一条，你都必须清楚你需要具备的资料以及自身条件符合哪一条。如需办理拍卖房按揭贷款，可： ，【立德担保】林经理为您服务。

　　三、拍卖原因

　　拍卖前读懂各类条款，比如房屋的相关权利关系，另外要调查此类房屋被拍卖的原因，尤其是部分未公开的原因。只有这样，在接手此类住房时才能规避各类问题和风险。如需调查拍卖原因，可咨询【立德担保】林经理

　　四、债务风险

　　注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

　   五、产权问题

　　留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

　　六、清房问题

　　要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。想知道如何避免清房问题，可咨询【立德担保】林经理

　　七、隐形欠费

　　法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。

　　以上就是深圳法拍房购买前需要注意的事项了，为了节省您的宝贵时间和购买成本，【立德担保】林经理建议您在购买拍卖房之前进行详细的拍前调查。如果您对上文存在疑问或需进行拍卖房拍前调查都可以联系【立德担保】林经理哦!