对于大部分名下拥有房产的的业主，日常中可能都会遇到房产需要变更的事情，那么这个时候就有必要跟大家讲解下房产变更的手续及流程了。

　　1、申请人准备好身份证明文件：

　　(1)身份证明原件以及复印件;

　　(2)如果申请登记人是未成年人的，还需要提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明;

　　(3)如果是产权所有者授权他人来代办的，则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

　　(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

　　(5)如果是因为继承房产要更名的话，还需要提供继承的公证书。

　　(6)如果属法院强制执行的：需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。

　　2、房产过户的双方持相关的产权变更的有效文件到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳增值税、个人所得税，任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、双方到不动产登记中心进行产权名称变更的登记申请，并提交相应的资料，等到中心工作人员受理后，就等待领取不动产权证书。

　　以上介绍就是关于办理房产证更名需要的材料以及手续，房产证更名的办理比较复杂，如若有不明可以咨询【立德担保】余经理，【立德担保】在深圳经营15年，专业办理银行贷款，房产更名及银行贷款可以一条龙办理下来，手续简单，方便快捷，更有 低利息的贷款方案等着您。

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