深圳法院拍卖房的风险：

　　一、贷款资质不够，容易损失保证金

　　参加深圳法院拍卖房的竞拍，在拍卖前需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于贷款资质不好且经济状况一般的购房者来说，一次性付款压力巨大，所以要求竞拍人对自己的资金状况和贷款资质进行全面考量，不要盲目跟拍。【立德担保】有专业的法拍团队，在为您提供房源推荐、拍前调查、协助清场等服务的同时，可以为您提供法拍房按揭贷款担保，我们会先诊断您的贷款资质，根据您的实际情况制定方案，【立德担保】对接几十家银行，有银行的专属贷款额度，到账快， 高可贷8成。

　　二、看房不便，房屋质量没保障

　　在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

　　但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。遇到这种情况，【立德担保】的专业团队可以为您提供拍前调查，为您实地考察房屋现状，为您有效避免拍到有瑕疵的房产。

　　三、住户拒绝腾房，无法及时入住

　　实践中，存在着两种情况导致购房者无法及时入住：

　　1、带租拍卖

　　经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离，这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。【立德担保】拍前调查，让您对房屋租赁状态了然于胸。

　　2、一房二卖

　　如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。【立德担保】拍前调查为您多方核实房屋权属状态。

　　四、需承担隐性费用

　　购买法院拍卖房还可能需要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。【立德担保】拍前调查的内容包括了对一切费用的核实和估算，为您避免购买成本过高的风险。

　　以上就是“深圳法院拍卖房的风险有哪些?”的全部内容了，如果您有购买法院拍卖房的需要，可以先免费咨询【立德担保】在线客服哦，我们竭诚为您服务!