我们都知道法院司法拍卖房在价格上存在一定的优势，所以在房价居高难下的今天备受青睐。但机会与风险共存，法院司法拍卖房蕴藏着一定的风险，如果不做好充分的准备，加以防范，极有可能“捡漏”失败，甚至“钱房两失”。那法院拍卖房存在哪些风险?我们又该如何防范呢?一起来看看相关内容!

　　法院拍卖房存在的风险：

　　1 、房产存在抵押

　　在此情况下，抵押权人对拍卖房产主张权利，买受人将陷入纠纷。如果存在无法提前解除的抵押，那会很麻烦。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押权，或者为他人设定的抵押担保，而债务人不愿意提前清偿，则解除抵押也存在问题，又比如卖家和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。

　　2、欠缴相关税费的风险

　　部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买受人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买受人自行承担。有些拍卖公司的拍卖规则还明确规定一切过户税、费(含应由卖方支付的税、费)均由买受人负担。

　　3、 购房成本风险

　　这里面通常包含两方面，一、不是所有的法院司法拍卖房都接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二、实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，法院司法拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖销售后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖销售后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未销售拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体销售金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。

　　4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

　　房屋如果属于违法建筑，或房屋实际面积与产权面积不一致或存在质量问题等情况，买受人在短暂的现场看房的时间内，可能无法发现房屋存在的隐蔽的瑕疵。由于法院司法拍卖的房屋，强调现房现状拍卖，对于房屋的状况，仅能依据竞买人现场短暂地看房。买受人购得房屋后，若发现房屋存在以上问题，买受人只能自己承担这个不利的法律后果。

　　5、 实际居住人拒绝搬离房屋

　　如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

　　法院司法拍卖房的风险防范：

　　一、一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”甚至“打水漂”。

　　二、购买法拍卖房前应先调查清楚。尤其是该房产是否已取得房产证、是否被查封;还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托，房屋是否存在抵押权或房屋租约。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。建议您委托【立德担保】专业团队为您提供拍前调查，为您将竞拍风险降至 低。

　　三、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

　　四、购房者在成功拍到房子，拿到房产证后，应及时到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，需要带的资料包括：身份证、户口本、房产证和申请书(写清楚什么原因)。

　　关于“法院司法拍卖房的风险如何防范?”的介绍就到这里了，希望对您有所帮助。如果您有购买法院司法拍卖房方面的需求，建议您先免费咨询【立德担保】在线客服，了解相关信息。