在进行二手房交易或办理二手房贷款时都免不了对房子进行评估这个环节，评估能直接影响到房子的交易额及贷款额度，因此备受重视，那深圳二手房贷款的评估流程是什么呢?接下来，我们一起看看!

　　买卖双方需要先准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件，用以报送评估机构，评估公司再受理评估申请后的一个工作日内会安排三方共同进行看房实勘，都在看房实勘后三个工作日后，评估机构会向银行出具评估报告。

　　当前评估机构的评估收费标准是600元/次，如果借款人申请的是商业贷款，则有机会免费更改一次评估报告，但是第二次更改仍需收费，修改费用为100元/次。

　　不过商贷购房在做进行评估时，一般情况下需要由和该银行合作的评估机构出具评估报告，借款人不能私下约定评估机构。

　　在评估过程当中，二手房的地理位置，商业服务设施以及房屋的成新率、建筑质量、外立面造型、楼层小区外部环境、绿化、人文环境都是估价的重要影响因素。评估员到申请人欲购的房屋处拍摄房屋的实景照片，并对拍摄的照片以及房龄等相关信息进行评估。银行收到评估报告后，对申请人做进一步的审核，审核通过后与借款人签订贷款合同。

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