贷款买房，确实是一件让居民很纠结的事。尤其是现在，利用那么多的利益支出换回一套住房，让自己要当二、三十年的房奴，感觉是不爽快。但是，在深圳如果没有足够的经济条件，又如何能够不负债买房呢?

　　销售在给买房者提建议时，喜欢用过去的房价与现在的房价相比。如在销售朋友圈流行的，1990年，一个人以当时的天价230元每平在上海买了一套房，一个月工资是80元。但是每个月要还60元的“巨额”。贷款30年，到现在还还着每个月60的“巨款”。房子与过去相比，价格涨了五、六倍甚至十几二十倍。

　　我们知道，随着货币发行的增多，出现通货膨胀是必然的。但是，从近年来的情况看，通货膨胀显然不是很高，每年2—3%的通货膨胀率，与经济增长、工资增长等相比，都是偏低的，就是再提高一点，也不会高到哪里。钱存在银行，应当能够应对得起通货膨胀。关键就在于，房价会怎么涨。只有房价的上涨，才会给是否贷款买房问题一个相对明朗的答案。

　　毫无疑问，这件事，对不同的人，不同的情况，是有不同的想法的，是否要贷款买房应当看需要有多强，需要有多大可能，需要会对生活带来多大影响。

　　对于一名坚定的租房主义者来说，贷款买房，是有一种不划算的感觉。因为，贷款的利息，也能支付很大一笔租金。而本金，则可以用作改善生活，提高生活质量，用于更好的教育孩子、赡养老人等，可以用于旅游、购物等生活品质更高的生活。所以，在国外，愿意租房者要比买房者多，他们讲究的是现实生活质量，也没有把住房当作生活的 需要。他们需要的，是综合生活质量，是孩子的未来等。

　　对于坚定的购房主义者来说，能够用贷款，特别是公积金贷款购房，且不是投资，而是居住，那么，就不可能有明不明智一说。毕竟，住房还是保值功能比较强的商品，通过买房，可以保证自己手中的钱不因为通货膨胀而贬值。更何况，前些年的房价涨的那么快，未来房价即便不涨，也没关系，房子是自己住的，而且货币是会贬值的。

　　当然，还有一种情况，就是有其他经营和投资手段与渠道的，如果不买房，首付的资金可以用作投资，以获得更多的利益回报。如果是这种，勉强买房，还要贷款，就显得有点不很划算了。否则，可能会有更高的回报，也不怕通货膨胀。

　　面对三种可能，尤其需要注意的是，按照目前中央对房子问题的重新定位，房子只能是用来住、而不是用来炒。那么，未来房价的上涨决不会再象过去那样，而是温和上涨或平稳前行。搞不好，房价上涨还没有通货膨胀高。如此一来，勉强买房，也就失去保值增值的功能了。所以，需要更加认真地思考和选择。

　　总之，对于在深圳贷款买房的举动是否明智，不要一概而论。是否明智，由个人自己判断。但有一点可以肯定，过去在深圳贷款买房的，一个也没吃亏，因为，房价涨的太快了，太有成就感和预见性了。但是未来在深圳买房，是否还有这么幸运，可就不好说了。注重生活质量、不想背负太多债务的人，还是选择租房为好。在深圳贷款买房不一定不划算，但一定会影响综合生活质量的改善和提高。如果是买来投资，以目前深圳的限购政策和买房要求以及房价控制来看，小编认为，此举并不可取，因为房价上涨空间不大且以后变现也有一定难度。

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