不知道大家会不会有这样一个疑问：地震后房子没了，欠银行的房贷还用还吗?

　　之所以会有这样一个疑问，可能是考虑到地震是一个不可抗力，在合同订立后可以部分或全部免责。但不可抗力的免责条件也有例外，其中就包括金钱债务的迟延责任，不得因不可抗力因素而免除。从这一条出发，也就是说，如果说房贷是金钱债务的迟延，那么房贷还是要还的。

　　在很多人的理解当中，房贷的运作模式是这样的，我们跟开发商签订好购房合同，合同中写明我先给多少首付，类似一个定金的作用，之后再根据购房者和开发商的合同，分20年或30年把剩下的钱还给开发商，也就是说，是我们和开发商的合约关系。那现在地震把房子摧毁了，购房者在和开发商的合约中，就可以部分免责或全部免责。

　　但实际情况是，表面上购房者的购房合同是跟开发商签的，但债权债务关系是购房者与银行，也就是一栋100万的房子，购房者只能出得起首付30万，于是跟银行借70万，分20年或30年连本带利还给银行，这时候房子的作用抵押物，作为购房者向银行承诺会还钱的担保，当然房子的产权还是在购房者的名下的。一旦你还不上债务，银行就有权把你名下的资产进行拍卖，以便偿还欠银行的贷款。

　　许多人看到这里，也许会觉得这是银行定下的霸王条款，完全不顾及受灾人民群众的精神损失、人身伤害和财产损失。但我们要知道的是，地震、台风、冰雹、洪水等，作为一种自然灾害，并不是生活中常见的现象。根据法律条款的订立，并不是对这种特殊例外进行预防，而是要解决生活当中的日常纠纷。

　　这种日常纠纷就好比说，你借了100万给你的朋友，借条都打好了，结果他转身就被人偷了，这100万他既没有享受到，也没有花出去，那他到底该不该还你呢?这种情况下，如果没有立法来保障债权人的利益，那么人跟人之间将因为不信任而变得再无法合作，整个社会的运转也必然会受到影响。

汶川震后安置房

　　当然我们也要知道，既然地震是非常时期，法理不外乎人情，国家在特殊时期，肯定不会不考虑到受灾地区的特殊情况，建设安置房，改善受灾人民的居住情况，是大家能够看见的扶助。有关单位出台相关办法，对受灾群众无法偿还的债务进行核销，则是大部分人不知道的。法律无情人有情，地震这样的特殊事件，国家不会置之不理。

　　生活中，你是否经历或者听说过一些特殊情况的贷款还款呢?遇到贷款问题都可以咨询立德担保在线客服，或24小时免费热线：400-878-1616 进行咨询哦~