在深圳买房，对于一般人来说是很难做到全款买房的，绝大多数想在深圳拥有房产的打拼者，通常会选择贷款买房，而贷款能贷多少，即贷款额度，则主要由首付、借款人还款能力、房屋评估价格等共同因素决定。

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　　1、房屋抵押贷款首付比例

　　一般来说，贷款的最高额度是房屋价格减去首付款，比如，房屋的价格是150万，首付30%，那么贷款能获得的最高额度=150-150X30%=105万，当首付款比例有变化时，贷款额度也就跟着变化。

　　2、房屋估值

　　房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋总价评估价格越高，能够获得的抵押贷款额度就越高，银行一般会找专业机构为借款者的房屋进行估价。这里需要强调的是，房屋价值往往不等于房屋市值，因为房地产市场价格存在波动的可能性，所以贷款机构通常会在房屋市价的基础上留有一定下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　3、借款人还款能力

　　借款人的还款能力是银行房款考虑的重点，主要考察借款人的信用状态、收入状态、财产状态这三个方面，如果借款人的信用、收入、财产资质越好，说明借款人的还款能力越强，那么能申请到的额度也就越高。如果借款人的月收入还不足以支撑每月还款额度的话，那么必然无法获得高额度的贷款。

　　以上就是影响房屋抵押贷款额度的三个主要因素，若您对此还有疑问，或有贷款需求，欢迎咨询【立德担保】在线客服，我们将为您详细解答。