在深圳办理房产抵押贷款之前，大家要先好好了解与深圳地区定位房产抵押贷款相关的问题。解决了这些问题的能让您在深圳办理的相关各项手续时有条不紊，而且在深圳的各大银行也会顺利审批通过哈，下面是深圳房产抵押贷款公司立德担保小编跟大家谈谈在深圳房产抵押贷款的注意事项及弊端，供大家建议参考哈!
 

　　深圳房产抵押贷款的注意事项：
 

　　一：担保人。

　　二：贷款必须有抵押品，贷款额和贷款期间的利息总额不得超过抵押估计价值的1/2。

　　三：一般贷款下降需要一个月左右。

　　四：贷款需要支付律师证明费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产估价费等。

　　五：有一个长期和稳定的收入来源，足以支付每月贷款的本金和利息。
 

　　深圳房产抵押贷款的弊端：
 

　　一：没收财产的风险

　　在深圳申请房产抵押贷款后，借款人不能按时足额偿还贷款的，不按时全额偿还贷款，逾期超过一定期限后，银行有权处分和出售抵押财产，并优先偿还贷款的本金和利息。
 

　　二：贷款速度缓慢

　　与无担保贷款相比，由于深圳房产抵押贷款必须经过抵押登记手续，所以银行贷款速度较慢。一般来说，借款人申请贷款后，银行需要一个月的时间才能放贷。
 

　　三：不是所有的房产都可以抵押

　　由于考虑到住房实现的因素，银行通常规定抵押住房的年限应在25年左右，房产面积超过50平方米。此外，许多深圳的银行暂时拒绝接受购买舒适住房、小型房、无法提供购房合同、未偿还贷款、约定的公共住房、无法提供中央房产证的中央地产房、租赁工厂、写字楼等。