随着房价的上涨，房子除了具有居住属性外，还被赋予了金融属性。于是，人们的购房目的也可分为2种：满足居住需求和投资需求。为了满足居住需求而购房的群体通常就是我们所说的刚需一族，而买房是为了等待房产升值再将房子以高价卖出赚取利润便是刚需喊打的“炒房客”。买房对于赚得盆满钵溢的炒房客来说是一件小事，但对于刚需一族却“难于上青天”。

　　好在有“贷款买房”这一途径的存在，使得刚需一族也能更早地买到心仪的房产，圆了自己和家人的“住房梦”。当然，有些炒房客考虑到资金周转也会选择通过按揭贷款的方式买房。在申请房贷时，贷款期限的选择可以说是一门学问。有人说，为了节省贷款利息，贷款期限要选 短的。那贷款买房期限真的越短越好吗?内行人透露：聪明人都这样选。

　　一、买房投资，能全款则全款，不能全款首选等额本金

　　1、能全款则全款

　　我们都知道，买房用于投资在过去的十几二十年乃至现在依旧是大部分人公认的一种 稳妥的投资方式。因为它不会像股票那样“高风险”，但收益却非常可观，这些年来不少炒房客利用这种投资方式“一夜致富”就是 好的证明。买房的目的是投资还是自住的本质区别在于：投资要考虑利润，因此购房者必须将买房的成本 大限度地降低以实现利益 大化。而贷款买房需要支付一定的利息给银行且提前还款还需缴纳一笔违约金，这无疑增加了买房成本，无法达到利益 大化。另外，贷款买的房子在转手时手续相对繁杂，也使得时间成本增加。因此，内行人建议买房投资能全款则全款。

　　2、不能全款首选等额本金

　　如果手头资金有限无法全款支付房款或需预留一定闲钱以备不时之需的话，那购房者只能向银行申请房贷了。内行人建议购房者，这时候还款方式首选等额本金，因为等额本金相对于等额本息更能节省贷款成本。但银行默认的还款方式一般是等额本息，在无法选择还款方式的情况下，购房者可采用“长贷短还”的方式，就是将贷款期限尽可能申请到 长，然后在 短期限内如2～3年将贷款结清以实现利润 大化。

　　二、买房自住，要具体问题具体分析

　　贷款买房通常有两种还款方式即等额本金和等额本息，虽然等额本金相对于等额本息能节省不少的贷款利息，但这两种还款方式都有一个共同点即贷款期限越长，产生的贷款总利息就越多，反之则越少。于是，不少人认为，为了节省利息，刚需贷款买房的期限应该越短越好。

　　其实不然，毕竟业内人士所讲的，“房贷是给普通人一生中 大的福利，能贷多久，就尽量贷多久”是有一定道理的。因为普通人很难在银行享受到像房贷这样低利率的贷款产品，如果购房者有投资理财渠道的利润能“跑赢”房贷利率，那选择长的房贷期限是相当划算的。

　　另外，选择短的贷款期限还要考虑到还款压力。贷款100万，采用等额本息的还款方式，如果贷款期限为10年，产生的总利息是26.6万元，购房者的月供是1万多;在同等条件下，如果贷款期限为30年，产生的总利息超过了91万元，月供则只需5千多。10年的贷款期限虽然能节省一大笔贷款利息，但其还款压力对于收入水平较低的刚需族来说是非常大的，甚至会影响到生活质量。如果选择长的贷款期限，购房者的月供压力会相对较小，而且随着时间的推移，货币难免会贬值，购房者的还款压力就会越来越小，时间越长越明显。

　　30年前的月薪只有80元，贷款30年买一套房的月供是58元，这在当时可谓是巨款，而现在58元却只够一个人吃一顿饭。如果当时购房者选择10年的还款期限那就相当于把钱白送给银行了。当然，如果购房者很反感欠银行的钱，喜欢无债一身轻那就另当别论了。所以买房自住，贷款期限的选择要具体问题具体分析。

　　综上，贷款买房期限并非越短越好。内行人认为，在经济发展迅速、人们的生活水平不断提高、货币贬值的情况下，刚需办理房贷应尽可能选择长的贷款期限。今天的分享到这里就结束了，如果您有贷款方面的疑问或需求都可以免费咨询【立德担保】在线客服哦！