由于近年来房价不断攀升，但普通工薪族的工资却不见大涨，导致大部分老百姓都无力全款买房，在这种情况下，为了实现住房梦，刚需族就只能选择按揭买房了。按揭买房，刚需一族可以“花明天的钱，圆今天的住房梦”，无需一次性支付所有的房款，只要支付总房款的3成作为首付款，然后按协议及时足额还付相应的本金和利息即可。这不用放下面子和身段跟亲戚朋友借钱买房，可以说是一种两全其美的选择。对于月收入较高的刚需族来说，按揭买房的月供压力对生活质量不会构成太大的威胁，但如果是收入比较低的人群就要因此过上拮据的生活了，为了避免逾期还款，省吃俭用，不敢生病、不敢换工作、不敢旅游甚至不敢聚会是常态。

　　我们都知道，还房贷有两种常见的方式，即等额本金和等额本息，二者仅一字之差，在利息上却有不小的差距。以贷款100万、30年、基准利率为例，等额本息总利息约为91万，等额本金总利息约为74万，通过对比可得，等额本金能省下月17万的总利息，这在小城镇足以作为一套房的首付款了。虽然等额本金的总利息比等额本息少十几万，且月供逐月递减，但这也意味着其月供在前期相对较多，如果购房者的收入水平比较低是难以承受这种还款压力的。因此，等额本金适合收入较高的人群，而收入水平比较低的为了保险起见建议选择等额本息。其实除了在还款方式的选择上能节省贷款成本外，掌握一些诀窍也能省下一笔钱。内行人：按揭买房，还房贷的这几个诀窍，若掌握好可轻松省下几万元。

　　诀窍一：把握利率调整的时机

　　按揭买房，30年的贷款期限目前执行的基准利率是0.49%，各个银行根据其实际在基准利率上进行一定幅度的调整。由于各家银行的政策不同，每家银行执行的利率也各不相同，有的上浮较多，有的则上浮较少。房贷利率分为固定利率和浮动利率两种，前者不随央行基准利率的改变而变动，如果购房者选择的是固定利率，其房贷利率在整个贷款期限内都不变化;后者随着央行基准利率的变化而改变，如果在贷款期限内基准利率上调，通常房贷利率也会上调，基准利率降低也会相应降低。据当前的规定，大部分银行都是按浮动利率计算房贷利息，如果央行的基准利率发生了变动，购房者的房贷利率也会在第二年的1月1日发生变化。购房者要充分把握央行利率调整的时机，在利率上调之前多还房贷，在利率降低前则少还。时机把握到位，幅度只有10%也能省下几万元。

　　诀窍二：另寻“新欢”，办理转按揭

　　各家银行的政策不同，执行的房贷利率会在基准利率上有不同幅度的调整，另外，不同时期同一家银行执行的房贷利率也会有所差异。如果我们贷款买房的时候，银行执行的利率比较高，当还贷一段时间后，其利率还未有所变化，就可以试着找一家利率更加优惠的银行办理转按揭了。当然，换银行的前提是借款人要清楚地计算出贷款利息和转按揭时产生的费用并加以比较，确定是否能真的节省贷款成本。在各银行执行的利率差异较大时，转按揭的做法也可轻松省下几万元甚至更多的贷款利息。

　　诀窍三：在合适的时间提前还款

　　提前还款是不少人都知晓的一种可节省按揭买房成本、减轻房贷压力的方法，因此很多人一有钱就会急着申请办理提前还款。但这其中也有一定的诀窍需要掌握，按业内人士的建议，提前还款需“趁早”，这是因为如果等额本息的还款时间已经超过1/2或等额本金的还款时间已过1/3，说明大部分的房贷利息已经还完，剩下的多数是本金，这时提前还款能节省的资金不多，意义不大。另外，提前还款有2种选择即缩短还贷的时间，或还款时间不变，减少月供。借款人应选择缩短还款的时间，因为这相对能节省更多的贷款利息。

　　如今的房子总价高，能够全款买房的人少之又少，大部分购房者在买房的时候只支付3成的总房款作为首付，贷款期限长达30年，这导致了按揭买房的成本相对较高。立德担保认为，如果购房者能掌握还房贷的诀窍并灵活使用的确能省下不少的利息。今天的分享就到这里了，如果您对于贷款有任何疑问或需办理转按揭，都可以免费咨询【立德担保】在线客服哦！