买房是我们每个中国家庭都在面对的重要事情。尤其是现在房价的飞涨速度就像坐上了火箭一样，在近十年间，深圳的房价都翻了几番，但是人们的收入水平增长却没有那么快。因此大多数家庭为了买房都采用了贷款的方式。受调控政策等因素影响，深圳的房贷利率目前已处于高位，在这种情况下，贷款买房的朋友该怎么办才能减少贷款成本呢?

　　贷款买房利息太高了怎么办?

　　一、提高首付比例，减少贷款成数，现在大部分商业银行的购房首付比例都是要三成以上。但是，如果你想节约一些购房成本的话，那么 好是提高首付比例，减少贷款的成数。用这样的办法来减少贷款利息的支出，也可以达到减少购房成本的效果。

　　二、使用等额本金的方式还款，常见的还款方式有“等额本息还款”和“等额本金还款”。而这两种不同的还款方式所产生的还款利息都是不一样的，其中等额本金的还款利息要少一些。所以，使用等额本金的还款方式也可以达到减少贷款成本支出的效果。

　　不过，【立德担保】小编要提醒一下大家的是等额本金的还款方式前期需要支出的月供金额比较高，如果您的经济能力负担不起这样的月供金额，建议您谨慎使用。

　　贷款买房需要注意什么问题?

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。如果您公积金账户上的余额为零，将意味着申请不到公积金贷款。另外，借款一年内不要提前还款。

　　2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。勿遗失借款合同和借据。

　　总之，贷款买房是人们买房的一个主要方式，虽然需要付出很多的利息费用，但是在当前钱币贬值，房价增值的形势下，还是比较划算的。即使现在的利息高，对于刚需买房也是适合的希望上文的总结能为有需要的朋友们带来一定的帮助!如果您有疑问，或需咨询银行贷款政策，可以咨询【立德担保】的在线客服哦!