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2018年第三季度,深圳房贷利率无明显松动,但审批速度加快

2019年01月21日 浏览:

  2018年转瞬即逝,按照以往的情况,年关将至,绝大部分银行会如东莞、苏州等地的银行收紧信贷,提高房贷利率。然而今年的第三季度情况却比较特殊。

  为了响应“房子是用来住的,不是用来炒的”,楼市调控砝码加大,全国范围内的首套房贷款利率已持续上升22个月,10月,全国首套房贷款平均利率达到5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上升0.18个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74个百分点,房价上涨的趋势也因此得到有效控制,受“买涨不买跌”、房屋贷款利率持续处于高位等因素影响,刚需者持币观望的情绪日渐浓厚,导致办理房屋贷款的需求量下降。从中国人民银行发布的最新数据来看,10月按揭贷款的数额虽增加3730亿元,同比上涨0.55%,但环比下跌了13.44%,按揭贷款增量已连续3月下降。

  在此背景下,为扩大市场份额、缓和楼市遇冷、保护刚性需求,最近多地的房贷出现放款加速或利率松动。

  深圳

  深圳的房屋贷款利率虽然无明显松动,但审批和放款速度都有明显的加快。据悉,深圳普遍执行首套房银行贷款利率上浮15%,截至目前并无明显的放松,只是相较于前期的额度紧张、银行审核严格、放款缓慢、贷款容易遭拒等现象,现在只要借款人资质良好、能顺利通过审批,速度最快的只要5个工作日即可放款。

  上海

  放款速度加快的除了深圳还有上海。据数据显示,10月,上海首套房和二套房贷款平均利率分别为5.19%、5.58%,二者都环比上期持平。目前上海仍然执行房贷利率上浮10%,相关政策并无明显变化。在北上广深4个一线城市中,上海和深圳相似,首套房贷款的平均利率较上月都无明显松动、基本保持平稳,但审批和贷款速度都有所加快。据上海某支行信贷部工作人员透露,“我们最近的房贷申请较多,审批和放贷款速度都提升了。”

  北京

  与上海、深圳不同,目前北京首套房贷款平均利率为5.47%,较上期环比下降0.36%;二套房贷款平均利率为5.90%,环比下降0.17%。北京首套利率普遍执行基准上浮10%,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。在放款速度方面,根据证券日报统计,一般在批贷后3天至30天不等。

  广州

  广州早在7月底就有多家银行下调首套房贷款利率,在各大一线城市中其房屋贷款利率的松动最早。

  杭州

  相较于之前的首套房贷款利率整体维持在15%~20%,个别支行上浮30%甚至是40%的高位,杭州房贷利率平均值首次出现下跌。10月底,杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。下调后,杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%,仅少数银行上浮20%。据悉,此次房贷利率下调针对的不仅是首套房,还包括二套房。

  另外,武汉无论是首套房还是二套房的平均贷款利率环比也均有所下降。

  对于最近多地的房贷出现放款加速或利率松动的现象,业内专家持有两种不同的看法:

  一些专家表示,即使有部分银行下调了房贷利率,但从目前来看总体趋势稳定,将来出现大面积回调利率的可能性不大。另外受调控政策的影响,对房贷市场的管理仍然日趋严格,且已取得有效进展,未来亦将继续保持。

  另一些专家认为,目前调控效果逐渐显现,购房者观望情绪增厚,导致按揭贷款需求减少。为扩大市场份额,预计会有更多银行进行利率下调,房贷有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进刚需人群入场。

  对此,朋友们你们有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论!

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