受调控政策影响，今年楼市销量低迷，万科、恒大、碧桂园等地产龙头纷纷出现打折降价促销以加快资金回笼的现象。另外，部分城市炒房客已开始抛房，二手房房价有所下跌，以广州这座一线城市为例，目前广州二手房议价空间已 5%至10%。针对当前房价出现滞涨的情况，绝大部分的刚需者目前都选择观望，而多数媒体和个人则认为现在已是刚需买房的 佳时期，刚需者可随时买房。

　　有网友对此提出了质疑并以深圳为例进行了大致的分析：「假设买500万的房子，首付是150万，装修20万，贷款350万，每月月供2万左右，其中利息占1.3万，假如改为租房，500万房子月租6千左右，170的首付和装修款做理财每月收益也是6千正好低房租，所以，假如房价不涨，则买500万房子相当于每月亏损1.3万，假如房价微跌，那代价更大。」因此该网友认为，刚需者买房应该再等等，直至首套利率下调或其它宽松政策出现，毕竟刚需通常都是手头不太宽裕的工薪阶层，每月付出1.3万在深圳买房代价实在太大了。

　　网友的说法不无道理，当前房价才开始有所回落，刚需者现在入手买房的确是有点操之过急了：

　　一、住房贷款利率高，购房成本大

　　正如网友所说刚需通常都是手头资金不太充裕的工薪阶层，能够全款买房的少之又少，而在住房贷款方面，今年各大行普遍出现房贷额度收紧、房贷利率上升的情况，各大行以央行的基准利率为基础少的上浮10%-20%，多的有40%-50%，虽然在十一黄金周的 后一天，央行进行了今年的第四次降准，但此次降准控制严格，对于刚需者贷款买房的帮助是有限的。所以此时买房，成本会相对较高。

　　二、当前国家打击炒房、支持刚需的政策方向并未改变

　　当前国家调控政策已有效遏制了房价的持续暴涨，据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数(BHPI)快报显示，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.345%，二线城市房价环比下跌0.506%。虽然调控已见成效，但调控的砝码并未因此减少，诸如打击炒房的房地产税等政策有望实施，所以刚需买房还得参考国家调控政策。

　　三、房企为加速回款，房子打折、降价极可能由点扩散到面

　　今年楼市成交量骤减，楼市火爆抢房场景不再。中原地产研究中心称，今年1-9月，热点一二线城市的新建住宅成交量同比下降了6.7%。9月份，有超过6成城市的交易量同比下调。 近各地楼盘或多或少地出现了打折促销活动，其中不乏一些大房企。虽然随后多地出现了“业主”为防止房价下跌维权的事件，然而，绝大部分刚需者仍不为所动，保持观望。中原地产首席分析师张先生称：「 近大量房企都开始打折促销、加速回款，在这种情况下，打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。」

　　对于此时是否为刚需买房 佳时机及专家对房企打折促销的预测，您持什么态度呢?期待您在评论区分享您的见解!