“限售”

可以说是深圳楼市迈进新年之后

第一个关键词

从 新的土地招拍挂信息中可以看到

今年首批挂牌的四幅居住用地当中

只有一幅用地的项目建成之后

是可以销售的

而且还有一个前置条件

那就是得满！五！年！

这是否意味着

深圳将进入“限售”时代？

对市场和购房者又将会有哪些影响？

那么这个限售

真的是所谓的新政吗？

新年首批居住用地

商品房设5年限售期

在深圳市规土委公布的2018年第一批挂牌的居住用地当中，位于坪山区的一块土地被冠以了限售的烙印。

在其土地使用权出让合同书中

第七条写明

本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

这一条款，让业界为之一“震”。

因为这一条款意味着，

深圳正式加入到全国限售的城市队列当中。

全国“限售”时限

多为2至5年

事实上，深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月，深圳供应的三宗居住用地就明确约定购房者取得房产证后5年内不得转让。

从2017年三月份以来，全国范围内越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”。

截至去年年底，已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策。在这些城市当中，大部分的限售期是2-5年，有的甚至长达10年。

深圳：

“限售”范围扩大 或全面铺开

此次深圳新挂牌土地出现了限售的要求，将原本只出现在保障房领域的限售规定，扩大到了商品房领域。

业内人士解读，这也释放出了未来限售有可能将全面铺开的信号。

“限售”一手房

或促二手房活跃

只租不售也好，限售也罢，对购房者而言 直接的影响就是，市场上可供购买的一手住房少了。因此二手房，有可能将成为首次置业的刚需、以及改善型需求置业者的首选。

受此影响，一些独具优势的二手房房价有可能会出现上涨。

调控能够见效

需看两方表现

本轮调控的初衷，是保证“房子是用来住的”这一基本原则。在“只租不售”、“限售”等一系列调控措施的影响下，不少开发经营已经开始转变思路，在住房租赁市场上大做文章。

但消费方，也就是有着住房需求的消费者，对此是否买账？他们又能否接受由买房变租房、这种观念上的转变？这也将直接影响本轮调控的效果。