新数据显示，2013年11月全市一手写字楼成交899套，创历史 高水平，成交面积8.04万㎡，环比上涨51.79%，也处于历史次高水平。

在一手写字楼创历史新高的同时，全市二手写字楼则共成交64套约0.67万㎡，与上月基本持平，套均面积104㎡，为年内 低水平。

 一手成交量创历史新高 小面积公寓成交火热

11月一手写字楼呈现供需两旺的态势，在此背景下，开发商也趁机加紧推盘，全市共成交899套，创历史 高水平。成交面积8.04万㎡，环比上涨51.79%。

受住宅二套首付提至7成且银行贷款利率上浮的影响，小面积且首付仅需5成的不限购、不限贷商务公寓类产品普遍获得市场认可，成交火热。在强大的市场需求刺激下，开发商加紧推盘，积极入市。

在供需两旺的背景下，本月商务公寓类产品共成交756套约4.75万㎡，主要来自龙岗区的小面积公寓。成交前三名项目分别为远洋新干线晶钻广场、润创兴时代公寓、万科天誉中央广场。

办公楼市场销售情况也普遍良好，其中深圳市软件产业园持续获得高科技经营的青睐，且购置面积较大，本月成交20套约1.55万㎡。

二手静待政策明朗 小面积成交为主

深圳中原监测结果显示，2013年11月全市二手写字楼共成交64套约0.67万㎡，与上月基本持平，套均面积104㎡，为年内 低水平。

究其原因，一方面是近期市场一手写字楼市场供应量较大，且均属于中低价位的产品，分流了部分二手市场的客户。另一方面与政策不明朗有关，11月十八届三中全会的召开，市场普遍预计房地产行业会有政策出台，房地产各细分市场均有部分客户选择暂时观望。

全会结束后成交量逐步恢复，全月二手写字楼买卖成交量维持平稳，以中小面积的低总价物业成交为主。本月租赁市场依然维持活跃，租金水平也连续3个月维持在约180元/㎡/月的高位。