商品房期房预售一直为人们所诟病，因为预售制度让购房者承担的风险实在太多，而且难以维权。在预售制下，购房者买一手新房多数都看不到房子的实际情况，如果开发商“跑路”，房子还可能烂尾。不过，市场上的房源除了一手新房，还有不少二手房。二手房几乎都是现房，没有烂尾风险，但其销量却远远比不上一手新房。

 

今年上半年，二手房市场有价无市是普遍现象，甚至给人一种供过于求的感觉。随着生活逐渐回归正轨，下半年的新房市场热度有所回升，即使没有达到往年的同期水平，但也基本恢复正常。然而，二手房市场却没有明显起色，二手房没有烂尾风险，为何销量比不上一手新房？开发商透露了实情。

 

1、一手新房有开发商的营销和宣传

在楼市“寒冬期”，不管是新房还是二手房都无法躲过遇冷的困境，但一手新房有开发商的营销和宣传，回暖速度会更快。中介推房、开启打折促销活动等都是开发商获取客源的常用手段，购房者对于开发商打折非常敏感，一旦发现有较大折扣就会产生进一步了解的欲望，加上销售人员的“糖衣炮弹”，成交可能性非常大。而二手房的业主都是以个人为单位的，只能被动地将房子挂牌等待买家主动上门，也无法在房价上给出过多优惠。

 

2、二手房价格优势小，且贷款容易受限

在人们的潜意识里，二手房价格会比新房低很多，这也是购房者选择二手房的主要原因。然而，在热点城市，有些二手房的价格却并不亚于新房。个别甚至还会出现新房和二手房价格倒挂的情况。因为部分城市的一手新房有限价政策，但二手房没有。

在贷款方面，二手房的额度不及一手新房高，因为二手房的贷款额度是根据房子评估价确定的，而评估价会普遍低于二手房售价。而且房子的楼龄越大，房子的评估价就会越低，贷款额度自然无法与新房比肩。贷款额度低意味着买家要支付更高的首付，这是困扰很多二手房买家的难题。

 

3、炒房客退出“江湖”

在房价上行期间，二手房交易多数是炒房客与炒房客之间的游戏。炒房客投资房产，考虑的不是房子新旧，而是地段，因为地段好的房子价格涨得更快。而且在棚改如火如荼的那几年，炒房客专门投资老旧二手房等待拆迁的情况屡见不鲜。在楼市调控不断加码后，房价渐趋稳定，炒房客退出“江湖”，加上旧改接棒棚改，投资老旧二手房无利可图，二手房市场遇冷。

 

二手房虽然没有烂尾的风险，但基于上述3个原因，销量远不及一手新房也是有章可循的。如今，国家对楼市的调控依旧严格，全民炒房的时代已经过去，小城镇的二手房已经有价无市。业内人士表示，留给炒房客的时间不多了，炒房客应该及时将不具备优势的房源转手，留下优质房源，将来房子在精不在多。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注立德担保lidedanbao公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！