众所周知，以前的一楼和顶楼由于建筑技术不足等因素存在不少缺陷，以至于很多人对这个两个楼层都“谈虎色变”。然而，开发商也不是“吃素”的，他们为了打开这2个楼层的市场花了不少心思。于是，近年来不少新建的小区一楼和顶楼都变得“高大上”起来了。除了在建筑用材上下功夫，开发商在一楼设计了小庭院，如此一来一楼的价格就比其他楼层贵了，有些甚至足足贵2成。一楼有庭院的房子贵2成，到底能不能买?4个硬伤不能忽视!

 

硬伤一：宣传效果很丰满，现实很骨感

开发商为了制造营销噱头，会在宣传图上美化一楼有庭院的房子，从宣传图上看，那景色犹如仙境一般，在喧嚣的城市中显得特别珍贵。然而，这都是用设备制作出来的图片，现实中能将一楼的小庭院打造成“仙境”的家庭少之又少。毕竟这不仅要耗费时间和精力，还要具备专业的园艺和养花技术，同时对当地的地理气候还需有所了解。更重要的是，打造一个如同仙境的小庭院耗资不菲，这是很多家庭不能接受的。

现实中，家中有老人的家庭会把一楼的小庭院弄成小菜园，一方面可以锻炼身体，打发时间;另一方面可以实现蔬菜自给自足，享受真正的绿色食品。家里没有老人又对生活质量有一定追求的家庭，会在小庭院里简单种一些花草，但效果肯定不如宣传图，典型的“宣传效果很丰满，现实很骨感”。

 

硬伤二：业主没有小庭院的产权，纠纷说来就来

业主没有小庭院的产权，在很多人看来这是一楼有小庭院的房子最大的硬伤，而且这个小庭院大都属于“绿化带”。开发商私自将原本作为绿化带的区域变成小庭院划给一楼的房子，然后高价卖给业主，纠纷说来就来。首先，如果小区的物业不是开发商旗下的，一楼业主在庭院里侍弄花草、种菜或修建东西，会被物业认为是破坏绿化和违建。然后，在其他业主看来，一楼的庭院应该属于小区全部业主共同所有的公共区域，一楼业主无权占为已有。可见，用比别人多2成的价格购买一个没有产权的小庭院，是非常不划算的。

 

硬伤三：通风采光被秒成渣，潮湿和四害是常客

通风采光差、潮湿是一楼的通病，尤其在南方更为明显。为了尽可能避免这些问题，很多开发商都会选择将一楼架空。然而，小庭院没办法随着房子一起架空到二楼，于是大部分有小庭院的一楼都存在通风采光差、潮湿等问题，而且随着房子周围的绿植生长形成遮挡物，问题会更加严重。此外，一楼普遍存在经常有四害“光顾”的困扰。因为一楼小庭院和房子的其他位置一般都有绿植，加上潮湿的环境会给四害的生长和繁衍创造条件。

 

硬伤四：安全和隐私没保障

为了出入方便，一楼的庭院一般与阳台相通，而阳台到客厅只有玻璃拉门隔开，这就给财产和人身安全造成了隐患。一个小区不仅有业主、租客，安保不到位的小区还有外来人员可随意进出，人员比较复杂。万一有不法分子混迹其中，那对一楼有庭院的房子威胁无疑是最大的。另外，一楼有庭院的房子隐私也没有保障，任何人站在路边，庭院和室内的情况基本一览无遗，除非业主全天都拉窗帘。

 

很多人不惜花比其他楼层贵2成的价格购买一楼，看上的无非是附带的小庭院，但是一楼房子的硬伤和小庭院可能存在的纠纷也不能忽视。建议大家在购买一楼之前做好考察工作做到心中有数，并确定小庭院的产权归自己所有再做决定。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注立德担保lidedanbao公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！