最近这几年为了实现资产的保值增值，全国的买房热潮一波又一波。房价上涨，购买商铺也被人们视为实现财富自由的一种捷径。因为商铺不仅可以收取高昂的租金，在价格涨到一定程度时转手卖掉还可以大赚一笔。为了吸引目光，“一铺养三代”的广告语随处可见，商铺一度成为热门投资品，买完住宅买商铺的炒房客不在少数。

 

但随着交通设施的健全和网购的兴起，人们的消费渠道变多了，不再局限于一个地方，也不再依赖实体店，这对商铺造成了极大的冲击。于是我们就看到了商铺频繁转让、频繁更替品牌的情景。久而久之，街上出售服装、鞋子、首饰等商品的铺子都被房产中介、药店和果蔬店替代了，剩下的就是一些餐饮店、生活超市等。楼市怪象：商铺更替频繁，房产中介、药店和果蔬店遍地开花!当然，商铺频繁更替还有一个重要的原因，就是租金高，如果经营者出售的是盈利空间小的商品根本无力承担高昂的租金。

 

为什么房产中介、药店和果蔬店能遍地开花?

首先，看看房产中介，这些年楼市热度不减，新房市场和二手房市场都很火热，而房产中介在买卖双方中起着桥梁作用。此外，租赁市场中，业主为了更方便、省事也会将租房信息挂到房产中介的平台上，租客无法直接获取业主信息，只能通过这些中介租房。而不管是房产交易还是租房活动，房产中介都可以从中获得丰厚的佣金。所以，这些房产中介拥有强劲的市场竞争力，盈利能力强，承担高昂的店铺租金自然不成问题。

 

然后是药店，现在大街上特别是小区附近，药店随处可见。即使网上也有出售药品的店铺，但依旧无法撼动实体药店的“地位”。因为人们对于网上出售的药品心存芥蒂，惧怕买到假药。而且通常网上买的药品和实体店的价格差距不会太大，有些药店还开通送货上门的服务，一样可以做到让客人足不出户买药。还有，多数情况下买药都是比较急的，而网上的药需要几天的时间才能送达，如果是感冒、发烧这样不能拖延的病，网购的药根本等不起。另外，在医保定点的药店购买药品可以直接刷医保卡也是实体药店受欢迎的原因之一。

 

最后是果蔬店，近两年连锁果蔬店备受青睐。有朋友透露，自己想加盟一家果蔬店，结果还要排队等对方安排人接待，因为加盟者实在太多了，果蔬店的热度可见一斑。果蔬店之所以能在市场上占有一席之地，无非是因为它能满足消费者需求。大城市的上班族买菜时间比较少，早上赶着上班根本没办法去菜市场，晚上下班菜市场又打烊了，但是果蔬店都比较晚打烊，而且到了晚上还有相应的折扣，这为上班族提供了便利。菜市场通常比较脏、乱、臭，很多年轻人都不爱去，而果蔬店的卫生条件好，管理规范也是其受欢迎的一个原因。另外，很多新建的小区附近没有菜市场、果蔬易损坏不适合在网上购买等因素也给果蔬店的崛起创造了条件。

 

房价上涨，商铺租金也水涨船高，这挤压了很多实体店铺的生存空间。所以店铺频繁关门转让是正常现象，特别是今年受疫情影响，很多实体店都难以支撑，商铺频繁更替就更不足为奇了。而房产中介、药店和果蔬店的市场竞争力相对服装、饰品等店铺强劲，且受网上购物冲击小，所以能够遍地开花。
 

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