深圳楼市可以说是一个神奇的存在，在2020年这样一个不平凡的年份，频上热搜，一刻也没闲着。今年上半年，深圳房价上涨幅度就甩了别的城市几条街，去年年底深圳房子均价是65516元，而今年6月份已经上涨至74929元，涨幅高达14.37%。这个涨幅让手握多套房的炒房客拍案叫绝，但对于尚未买房的刚需族来说简直是“噩耗”，因为他们离买房的目标又更远了。

 

现在，深圳推出了“升级版”的调控政策，很多人为此拍手称快。然而，深圳楼市的“火热”能顺利被这次的调控降下来吗?先看看深圳7月15日出台的“升级版”调控政策主要内容：

1、限购升级：落户需满3年且连续缴纳36个月个税或社保;

2、加税：二手房转让，增值税由2年免征调整到5年;

3、豪宅税：实际成交总价超过750(含本数)万元为豪宅;

4、信贷收紧：在深圳无房但有贷款记录，首付5成;拥有1套房的，首付比例不低于7成;

5、严控“假离婚”：离婚3年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

 

限购、加税、限离、豪宅线等每一个都是“杀伤性武器”，直击要害，相对于其他其他城市小打小闹的调控，深圳这次是下狠手了。楼市调控是把双刃剑，有人欢喜，就有人忧愁。深圳的楼市调控消息一出，就吸引了大众眼球，甚至网络上出现了深圳房价将会大跌的言论。真会这样吗?房价上涨后调控升级，该买房还是观望?业内人士：刚需买房要趁早!

 

业内人士表示，楼市有一个怪现象，即有实力、发展后劲强的城市，往往房地产的调控政策越严厉，房价就会越涨。为什么会有这样的怪象?事实上，这不难理解，因为调控首先是为了遏制房价以过快的速度上涨，而不是为了让房价大跌。房价上涨幅度过大不符合调控的初衷，大跌同样也不是。所以，不是以让房价大幅度下跌而出台的楼市调控，大多都是以抑制购房需求为主，而不是扼杀需求、消灭需求。也就是说在调控之下，购房需求不会消失，而会滞后。

 

用限购的方式将购房需求暂时抑制，只要城市的根基没有动摇，人口保持净流入，购房需求就会一直存在。一旦符合入市条件，购房者还是会不惜一切买房。而限售政策的抑制，会让市场上的房源出现短缺，房子供不应求，导致房价上涨。何况，“道高一尺，魔高一丈”，每次限购政策一出台，炒房客们总有应对措施，比如以前的“假离婚”。而针对这一次的“升级版”调控，网上也有对策。

 

 

此外，针对二手房交易免征增值税年限由2年免增至5年的，网友表示买卖双方可以协商缴纳，主要就看房价涨幅是否可以覆盖税费。业内人士认为，即使没有炒房客推动，一线大城市的房子依托自身优势也具备市场竞争力，因为全国各城市的人才，都大量涌入这些城市，有需求的支撑，房价自然就有上涨空间。所以，不管怎么样，刚需在大城市买房还是要趁早，早买就是早安心，买到房比什么都重要。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注立德担保lidedanbao公众号，获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！