如今的房价水平大家有目共睹，普通刚需族想买一套房要倾尽所有并掏空全家人的积蓄，再背上长达30年的房贷。买房之路如此艰辛，刚需购房者都希望自己买的房子住起来舒适，且具备一定的升值潜力。然而，要买到这样的房子并不简单，需要综合考虑多种因素，并花大量的时间和精力进行对比。

 

在影响房子居住舒适度和价值的诸多因素里，户型是不容忽视的点。好的户型可以给予住户良好的居住体验，提高房子的利用率，这对于一辈子可能就买一套房的刚需族来说非常重要。而纵横楼市多年的炒房群体对户型的选择是比较有心得的，因为他们依靠低价买入房产，再等房价上涨至一定空间时将房子及时出手获取差价。在这个过程中，什么样的户型比较受欢迎，他们是最清楚的。

 

一位有多年炒房经验的朋友曾分享其选户型的心得，她透露，一开始自己对于户型的选择并没有概念，买房只看地段和价格，没想到房子在转售的时候却因户型缺陷比同地段的难卖，还遭到购房者不断压价，即使最后能顺利卖掉，价格也比同地段的低。炒房客哭诉：有5种户型转售很难，建议购房者别轻易买!

户型一：通透性差

随着人们对生活质量的要求不断提高，房子的通透性成为了衡量户型好坏的标准之一。通常，南北通透和方正的户型更具通透性，但要注意并不是南向、北向都有窗的户型就是通透性好，通透性真的好要满足窗户与窗户之间无遮挡物，能形成对流。而通透性差的莫过于纯北户型，开窗墙面少，室内采光差，暗厨、暗卫、暗间多，厨房和卫生间采光通风差，更易潮湿，给细菌繁衍创造了环境，不利于身体健康，住起来也很压抑。

 

户型二：进深和开间比例不合理

所谓进深通俗理解就是住宅的长度，即两纵墙间的距离。开间是两横墙间的距离也叫面宽，指的是住宅的宽度。进深和开间的黄金比例是6:4，也就是说一个进深6米的客厅，开间应为4米最为舒适。就卧室来说，开间不宜低于3至3.9米，厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米。进深和开间比例不合理会出现两种情况：1、开间小进深大，房子通风采光差，室内光线昏暗，严重的白天都要开灯照明;2、进深小开间过大，不利于室内保温，冬天阴冷，浪费能源。进深和开间比例合理的户型，可以平衡通风采光与室内保温。

 

户型三：空间规划不合理

通常，90平方米的房子最理想的空间分配是3房2厅。然而，有的开发商为了吸引购房者，硬是将只有90平方米的房子设计成4房2厅，房间与房间之间的墙体占据面积过多，造成了空间的浪费，导致全部房间都非常小，活动空间有限，住户非常压抑和不便。

户型四：功能区不分离

按照动静区分，客厅、厨房、卫生间等人们活动频繁的地方是动区，而卧室、书房等用于办公、休息的区域就是静区。动静分离的户型应做到将动区和静区合理分开，避免交织导致娱乐、会客、学习和休息相互干扰;按照干湿可以将卧室、书房等划分为干区，将厨房和卫生间这两个潮湿的区域划分为湿区，功能区分离的户型应将厨房尽量靠近入户门，避免靠近干区;另外，阳台、客厅等公共区域应当与卫生间、房间等私密性区域分离，部分房子的户型将阳台规划到房间后面，家人要晾洗衣服时需穿过卧室，卧室主人不仅容易被影响休息，隐私还没有保障。

 

户型五：奇形怪状

奇形怪状的户型主要有三角形、手枪型、刀把型等，这些不方正的户型普遍存在部分功能区采光不好、过道窄小但边角多、空间利用率低等问题。

通常情况下，居住体验好的房子，转手也相对容易，而户型是影响居住体验的重要因素，所以我们在买房的时候应该对户型有所了解。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！