在西方国家，年纪稍长的父母通常会提前立好遗嘱，将财产进行分配。但在我国，由于观念等方面的因素，普通家庭一般没有提前立遗嘱分配财产的习惯。一方面，是对死亡有所忌讳或怕提前立了遗嘱影响关系;另一方面，是人们对相关法律的认知有限，认为父母的财产理所当然全部归子女所有，而且现在多数家庭都只有一个孩子，人们就更忽视财产继承纠纷了。

房子是大额资产，在遗产中占比较大，对于父母将房子留给子女，常见的过户方式有3种：继承、买卖、赠予，这其中还会涉及父母“在世”办理和“离世”办理两个时间点。父母将房产留给子女，办理过户的时间很重要，别再忽视了!

 

一、父母健在时，以买卖的方式将房产过户给子女

很多人觉得这是多此一举的做法，但其实这对于不少人来说是最划算的过户方式。以一套89㎡、满五唯一、价值100万的房子为例，父母健在时，以买卖的方式将房产过户给子女产生的费用如下。

契税：面积小于90㎡契税为房子总价值的1%，面积90㎡以上的为1.5%，例子中的契税是1万元;

增值税：房子不满两年需缴纳， 满两年后免征;

个税：非普通住宅是交易总价的2%，普通住宅是1%，房子满五唯一免征。

加上其他大大小小的费用，例子中的房子整个过户流程产生的费用不足2万元。如果不考虑出售继承所得房产要缴纳20%的个人所得税，这笔费用似乎偏高。但很多人继承父母的老房子后，都会选择转手卖掉，这样一来父母健在时，以买卖的方式将房产过户给子女就是省钱的方式了。

 

二、父母健在时，以赠送的途径将房产过户给子女

这是父母自愿把自己的房子无偿送给子女的方式，产生的费用有契税、公证费、评估登记费等。 契税按房产总价值或登记价的1%～3%缴纳，父母健在时，以赠送的途径将价值100万的房产过户给子女整个流程产生的费用最多是4万元左右。

 

三、父母“离世”后，房产由子女继承并办理过户

这个过户时间和方式是大多数人认为理所应当，也是最省事、省钱的。父母“离世”后继承房产的办理手续相对其他方式来说很简单，而且不用缴纳契税、个税等费用，只要交足额的公证费和登记费即可，这些费用加起来也就几千元，相对于其他过户方式产生的费用来说算是少之又少。

当然，凡事有利有弊，父母“离世”后继承房产的过户方式也存在一定的弊端，如果子女后期要将继承所得的房产转手卖掉需要缴纳20%的个人所得税。而且在没有遗嘱的情况下，容易出现“七大姑八大姨”来争夺房产的情况。比如，小明的父母有一套房子，其父亲先离世且当时奶奶仍在世，几年后其奶奶和母亲也先后逝世。小明没有父母亲的遗嘱，想顺利办理房产继承手续并过户就要先过“七大姑八大姨”那关。

 

因为在父母“离世”后办理房产过户手续需要继承者出示继承公证书或法院判决书，而办理继承公证书要将全部有继承房产资格的亲戚也就是“七大姑八大姨”都到公证处才能进行。为什么“七大姑八大姨”有继承权?理由很简单，小明的父亲离世时，其奶奶在世，此时房产的继承人分别是奶奶、小明还有其母亲。奶奶离世后，属于奶奶的那份，继承人有奶奶所有的孩子也就是小明的叔伯、姑姑，如果小明的伯父也离世，伯父的那份由堂哥堂姐继承，以此类推就会出现“七大姑八大姨”抢房子的情况。

 

所以，父母将房产留给子女，除了要注意过户方式的选择，过户时间点也同样不可忽视。父母健在时，以赠送的途径将房产过户给子女是最贵的一种方式，而父母离世后继承房产虽然便宜，但如果着急出售，那20%的个人所得税不是小数目，而且如果没有立下有效遗嘱，还可能面临纠纷。所以，从长远来看，父母健在时，以买卖的方式将房产过户给子女是比较理想的方式。

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