在房价居高难下的时代背景中，人们的目光都被买房资金吸引了，以至于很多初次购房的“小白”都以为买房子只要有钱就行。殊不知想买入性价比高的房子，还需要掌握很多门道，其中楼层的选择就有不少技巧。随着人们对生活质量的要求不断提高，有人甚至觉得选楼层是买房中最难的事情，因为现在的房子动辄三、四十层高，每层楼给人的感觉都会有所不同，有时候明明只是一层楼的差距但视野却相差千里，这简直足以“逼死”有选择困难症的购房者。

 

据相关调查数据显示，年龄在30～40岁的偏年轻购房群体更倾向于15层以上的房子，而年龄超过50岁的购房者则更喜欢3～12的楼层。因为在刚需购房者看来，“住得贵”不如“住得舒适”。买房如何选楼层?建筑家透露：无论楼多高，都要避开3个楼层。

 

一、避开老房子顶层

如果看中的房子是近几年建造的新房顶楼，那问题不大。毕竟新房采用的是较为先进的建筑技术和材料，在防水隔热方面做得相对较好，而且新房子即使用材相对较差，也不至于那么快出现质量问题。但房龄偏大的老房子就不一样了，一方面，由于建筑技术、用材等限制，这种老房子的顶层容易漏水，夏季炎热;另一方面，房龄大，即使防水做得相对较好也会因房子老化而出现墙体渗水的情况。而且，老房子的电路、电梯等设备也随着时间推移老化严重，电梯维修、保养开支大。电梯若无法正常运行，还要走楼梯，出行不便。若因价格优惠购买了房龄大的顶楼，将来难免因房子质量问题凸显、出行不便等因素置换房产，由于房子弊端显露，到时候只能以低价卖出。

 

二、避开腰线层

对于楼层的选择，业内有一套黄金楼层的计算公式。有些人把这个公式当成万能的，严格按照公式选楼层，却忽视了腰线层的存在。所谓腰线就是为了避免楼房外观太过单调而设计的产物，位于整栋楼中比较凸起的位置，主要作用是装饰。“腰线层”顾名思义就是腰线所在的楼层。部分楼盘腰线层的窗户下方有一面近1米的墙，房子便不能像其他楼层那样设计落地窗，通风采光条件相对较差;腰线延伸的台面容易积水，长此以往墙体会遭到破坏，出现渗水的情况;楼上掉落的杂物还会堆积在腰线上难以清理，产生异味，影响居住体验;另外，腰线的宽度可以站一个成年人，存在安全隐患。

 

三、避开设备层

设备层的功能主要是放置整栋楼的设备，包括电梯机房设备、供暖设备、供水设备、供电设备、水气加压设备等。整栋住宅楼的水、电、供暖等都依靠这个楼层里面的设备，而楼层里面的机器也几乎都处于运转状态。住在设备层或设备层附近会被机器运转产生的噪音影响睡眠，设备运行时产生的电压辐射还会对住户身体健康造成威胁。一般设备层会设置在高层住宅的中间楼层、顶层或地下室，中间楼层是比较受购房者青睐的，建议在买房时先了解清楚，尽量避免买到设备层及其相邻的上、下层。随着小区规划不断完善，有些楼盘会在小区的角落建造小房子用于摆放设备，购房者在选房时也应尽量远离。

 

楼层的选择不仅关系到居住舒适度，还会影响房子未来的转手价格和受众度。若不慎买错楼层，轻则影响房子价值，重则居住体验差，房子转手难，花钱买罪受。所以掌握一些选楼层的技巧十分必要，至少在买房的时候不至于人云亦云、被人忽悠和误导。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！