随着近年来房子金融属性加强，人们购置房产大多都优先考虑房子的升值潜力，更有甚者似乎已经忘记房子的住房属性，一味追求购买房产带来的收益。而购得有升值潜力的房产，需要考虑诸多因素，主要包括开发商品牌、楼盘地段、配套设施、周边环境、房子户型和所在楼层等等。毫无疑问，在这些方面占据优势的房子通常比同城的其他房子更具升值潜力，前途可谓一片光明。但是，这种房子的买入价格也高，普通刚需家庭难以承受。

 

　　在房价居高难下的背景下，多数刚需族买一套房子都要掏空家里的全部积蓄，再背负长达30年的月供。还有部分刚需家庭由于资金不足等原因，只能退而求其次，购买一些价格相对优惠的房子，其中高层住宅是比较常见的。土地资源有限，开发商为了缩减成本，只能提高土地利用率，将楼房越建越高。高层住宅为主的小区容积率大，居民多，居住体验感相对于多层住宅为主的小区和别墅差，价格相对优惠。在大城市，刚需族能买到房子已经不容易，一般不会考虑高层住宅的未来。

 

　　而对于高层住宅的未来，业内不少专家都担忧其沦为穷人标配。高层住宅提高了土地利用率，且价格相对优惠，从短期看确实是不错的，但它也严重透支了未来房产的价值。从长远来看，将来这些高层住宅老化后，难免步香港高层住宅的后尘，成为穷人的专属。因为随着楼龄增长，房子和电梯等设施老化，维修成本将会越来越高，经济条件好的业主会选择换置房产或直接购买改善性住房，将旧房子卖掉或出租，留下的就是没有能力换置房产的业主和租客。

 

　　另外，在拆迁角度看，楼房老化后，以多层住宅为主的小区更容易被新的开发商拆迁重建，因为安置成本低且拆迁简单。而高层住宅为主的小区，楼层高、住户多，安置成本高，且对拆迁技术要求高。对于开发商来说，拆迁这样的小区还不如直接买块地开发，不仅轻松，利润也高。这样一来，高层住宅便无人接手，只能依靠业主筹钱重建或政府出资重建，但小区业主众多，想法各异，筹钱重建谈何容易?而且高层住宅数量庞大，政府出资重建同样如天方夜谭。所以，高层住宅未来的潜力有限，越来越多人会选择以多层住宅为主的高档小区和别墅。参考发达国家的发展过程，我们也不难发现高层住宅一般都以出租为主，而租客对小区不爱护，居住环境会越来越差，沦为穷人标配。业内人士：除了高层住宅沦为穷人标配，还有2种房子也不可避免。

 

　　一、小产权房

　　由于小产权房不受法律保护，也没有产权证书，在交易过程中极易产生纠纷，所以价格低廉。业内人士表示，从当前的情况看，小产权房转正依旧是个例，未来普遍转正的可能性微乎其微。而且随着商品房数量越来越多，小产权房的市场将缩小，转手难度加大。在楼市不景气的时期，炒房客首先会将小产权房“吐”出来，而且价格会普遍低于商品房，届时购买这种房子的是资金有限的群体。另外，买了小产权房，即使将来拆迁，得到的补偿也有限甚至可能一分钱都拿不到，所以将来小产权房也会沦为穷人的标配。

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　　二、产权不清、无房产证的房子

　　产权不清、无房产证的房子与小产权房一样容易产生纠纷，受众小，价格普遍较低。购买了这样的房子，要时刻担心房子是否被列为违章建筑、会不会有前任房主的亲戚找麻烦等，将来要换置房子只能以低价售出，而得到的资金不一定能支撑自己重新购置房子，最后也只能变成穷人的标配。

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