据国家公布的数据显示，我国今年第一季度GDP仅20.65万亿元，同比下浮6.8%。突发事件对国内的经济冲击大家有目共睹，所以这个数据是在业内专家预料之中的。对此，相关部门也表示，今年不比往年，不能将第一季度的经济增速和往年进行简单对比，大家要用平常心来客观看待。但是，从过去的经验看，一遇到经济发展变缓，总有人喜欢大做文章，并抬出“房地产万能论”，认为只有房地产才能刺激经济。这不，最近又有业内人士重申房地产对经济发展的作用了。

 

日前，早在2年前就发表“只有房地产才能救中国经济”言论的董潘教授再一次公开表示要用房地产刺激经济。在他看来，“鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力，没有房地产交易量的持续回升，是非常难的。GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关。房地产市场交易不持续恢复，建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复。”所以，他认为房地产行业是刺激经济发展的重点。除此之外，年初有经济学家也公开表示，房地产的支柱地位100年都不会变。

 

对于楼市的走势，各路专家学者都有各自的预判，他们的立场、角度不同，所作出的预判自然会有不同程度的差异。然而，房地产行业真的是万能的吗?在过去的十几年里，房地产行业在带动经济发展、扩大就业、改善生活品质等方面确实起到了无法替代的作用。以至于每当经济增速放缓，不少专家学者会先想到房地产行业。然而，物极必反，房地产行业被过度利用也会对经济发展造成威胁，“房地产万能论”到头了，高房价漏出“马脚”，受伤的是购房者。

 

高房价漏出的3大“马脚”：

1、高负债买房，严重挤占居民消费

根据央行日前发布的报告显示，当前我国城镇居民家庭户均总资产为317.9万，以实物资产为主，住房占比近7成，房贷占家庭总负债的75.9%，是家庭负债的主要构成部分。房贷之所以在家庭负债中占如此大的比重，与近年来房价一路高歌，人们削尖脑袋挤进楼市密切相关。有些人随波逐流，妄想通过炒房大赚一笔，不惜承担高负债达到买房的目标。

资金能力有限，还要盲目加杠杆买房，最终将导致家庭抵御风险能力弱，严重挤占居民消费。支付3成房款后，再背负长达30年的房贷月供，这是我国大多数普通家庭的买房法宝。但是如果首付款也是借的，或者每月房贷支出超过家庭收入的一半，生活压力便显而易见了。买了房后省吃俭用、不敢生病、不敢离职、不敢旅游、不敢生孩子的例子比比皆是。对此，业内人士表示，近几年，房价上行严重挤占居民消费，这是高房价漏出的一个“马脚”。

 

2、炒房投资稳健且轻松，实业生存艰难

房价的一路上行带动着地价、劳动力、房租等成本不断上涨，导致实业的生产成本水涨船高，这使得原本利润微薄的实业遭到挤压，生存艰难。另外，过去通过炒房一夜致富的人不在少数，给人们造成了干实业不如炒房利润大的感觉，这也导致其他行业的资金大量流入楼市。一些上市公司涌入楼市，当起了炒房客就是最好的证明。据悉，在3743家上市公司里，持有投资性房产的公司占比近49%。

 

3、空置房数量多，浪费资源

据数据显示，3年前我国的空置房数量已经达到6500万套，自去年以来，我国的一、二线城市房子空置率分别为22%和24%，三四线城市为26%。针对空置房数量，有经济学家认为，中国城镇存量房大概3.11亿套，加上农村的自建房、城市的小产权房等，我国的房子已经处于过剩状态。另外，还有数据显示，现阶段我国城镇人均住房面积已经达到了39平方米，比肩发达国家的水平。而央行报告也显示，目前我国城镇户均住房为1.5套。种种迹象表明，我国的房子已经够住，甚至供过于求。

那为何还有人无房可住?究其原因，无非是房子被炒房客囤积，造成房子供不应求的假象，使得房价不断上涨，刚需购房者只能被迫观望。另外，为了不影响房子的价值加上持有房子成本低，大部分炒房客手里的房子不租不售，造成空置房数量多，浪费资源。高房价背后，最终受伤的往往是刚需购房者。

 

为了引导房地产往平稳、健康的方向发展，国家始终坚持“房住不炒”的定位，并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使在突发事件影响下，经济增速放缓，但国家对房地产市场的态度并没有发生改变，反而再次重申“房住不炒”的定位，这向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。当前，金融政策大力支持中小企业复工复产和发展，打击资金违规流向楼市，可见国家对实业的重视。

当然，房地产牵扯的行业甚广，其在国民经济发展中的作用仍不可忽视。所以，楼市调控将是一场持久战，但可以预见的是未来国家经济发展对房地产行业的依赖会逐渐削弱，房地产不再“万能”，科技创新和实体经济将成为新方向。面对改变，大家应该对房地产的未来重新估量，“房子买到就是赚到”的时代已经渐行渐远了。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！