从3月1日起，有房贷的人，开始面临一次重要选择，即房贷选择固定利率还是LPR加点形成的浮动利率。

这个决定，将影响到以后的月供，所以大家都非常重视。

但决定前，问题可不少，LPR是啥？是怎么算的？应该怎么选？

问题一：LPR利率是什么？

LPR这不是一个新鲜词，但很多人依旧不知道它的含义。

LPR的全称是：贷款市场报价利率，是银行对其 优质用户执行的贷款利率，每月20日公布。

 

 

说白了，LPR就像是综艺节目里的评委打分，这18家银行就像18个评委，根据自己的资金成本和放贷政策，报出一个能给到 优质客户的贷款利率，然后去掉一个 高值和一个 低值，剩下16个，取平均值，就得出了当期LPR。

 

 

问题二：LPR怎么算？如何转化？

LPR利率横空出世。而LPR通过多家商业银行集中报价的形式，可以更灵活，更快速地反应市场真实的利率水平。所以使用这个LPR贷款利率，是我国经济发展的大势所趋。

我们弄清楚了LPR是啥，接下来就看看它是怎么和房贷利率挂钩的：

之前的利率是，房贷利率=基准利率×1+浮动

现在的利率是，房贷利率=LPR利率+加点

举例跟大家说明下：

小明在2018年买了一套房，上浮10%，那么你之前的房贷利率就是基准利率×1+浮动，为4.9%×1+10%=5.39%

现在要进行转化，将面临的两个选择：固定利率和LPR加点。固定利率直接是5.39%，永不再变！

LPR利率的话就要进行转换了，这里涉及到一个算法，加点数它等于原合同 近的执行利率减去2019年12月发布的相应期限LPR注意这个差值可正可负。

这里的房贷利率用之前的利率5.39%替代。其中LPR利率一律按照2020年2月20日的报价利率4.8%计算。

那么加点=5.39%-4.8%=0.59%，注意了，这个加点数值一经确定，永久不变。

转化后的房贷利率=LPR利率+0.59%。按照现在 新的LPR5年期报价利率4.75%计算，你的房贷利率就是：4.75%+0.59%=5.34%

如有疑问，可以联系立德担保林小姐，必会帮您解释得明明白白！

问题三：应该怎么选？

不难看出，固定利率的好处是，每个月要还的利息都一样，比较省心；

LPR加点的好处是，月供跟着LPR变化，如果LPR下降，月供会变少，但如果LPR上涨，月供要多交一点。

综上，转换成固定利率或者LPR利率，哪个更划算，取决于未来LPR利率的走势！

根据当前形势，我国经济增速放缓是必然趋势，降息也就在所难免。在这样的大环境下，选择LPR的朋友们，月供也会轻微下降。不过这是从长期来看，短期内也许会存在一定的波动。
 

4、对公积金贷款有何影响？

公积金贷款不在此次转换范围内，用公积金贷款买的房，一切照旧。

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