无论什么时候，买房都是一笔大额支出。随着房价上涨，买房对于收入水平较低的刚需族来说更是难上加难。即使在国家坚持不懈的调控下，房价终于不再暴涨，但也没有下跌的征兆。为了实现市场的稳定，国家实行了“一城一策”的灵活调控手段，但不得违背“房住不炒”的定位。

　　国家已明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。在突发情况影响下，各地楼市情况不妙，一些地方政府便实施了“救市”政策。个别城市的救市政策疑因“尺度”过大，成为了本轮救市的首次约谈对象，这是国家对楼市态度的 好体现。当然，如果可以保证楼市在整体平稳的大框架中发展，力度得当的救市政策是可以通关的。在开发商打折促销、LPR有继续下降40-50个基点的空间、政策支持等利好之下，刚需族买房的时机似乎到了。

　　然而，买房可不简单，除了要有充足的资金外，还要掌握一定的“诀窍”，以便选一套物超所值的房子。众所周知，买房要考虑地段、周边配置、交通等硬件条件，但在聪明人眼中，户型、类型等房子的自身条件也是不可忽视的点。聪明人买房：宁愿买“小”也不买“大”，2类房子要慎选!

　　宁愿买“小”不买“大”?

　　宁愿买“小”不买“大”即在面临大两房和小三房的选择时，宁愿买小三房也不要买大两房。虽然大两房的房间空间比较大，相对来说宽敞的房间住起来会更舒适。但从实用性来说，两个房间实在太少了。现在的年轻人一般都是夫妻两人打拼，让父母帮忙带孩子，如果选择2个房间的房子，那等孩子稍微长大就会面临房间不够用的窘境。就算不和父母同住或不用父母带孩子，随着二胎政策的开放，将来家里有2个孩子，房间也还是不够分。另外，在二手房市场中，相同条件下小三房更受购房者青睐，将来要置换房子时，出售速度快，在价格上也更具备优势。也就是说，从实用性和增值保值上看小三房都更胜一筹，所以宁愿买“小”不买“大”。

　　2类房子要慎选?

　　这2类房子分别是商住房和公寓。随着房地产市场的发展和人们对住房要求的不断提高，开发商也使尽浑身解数推出了不同类型的房子。有些人为了体验更好的居住环境或更具时尚，会选择买商住房或公寓解决居住问题，然而聪明人却并不建议选择这2类房子。因为，对于很多人来说，买房是一辈子的事情，或者买了房后短期内不会换房子，而商住房和公寓由于不能落户，孩子上学的学位是没办法解决的。如果购房者没有周全的计划就买下这2类房产，那将来孩子入学的问题将令人头大。另外，商住房和公寓的产权只有40年，且水费、电费都按商业标准收取，日常开支大，并不适合普通刚需家庭使用，所以要慎选。

　　除此之外，高层住宅也是部分投资者不会考虑的房产。因为随着市场上很多高层住宅日渐老化，人们也看到了未来高层住宅的诸多弊端。比如，高层住宅对电梯依赖性强，随着电梯老化，将来人们将面临出行不便的问题;楼层高，发生意外时逃生或援救难度大;还有高层住宅成危房后，由于回报率低，可能没有开发商愿意拆迁重建等。

　　房子是一个普通家庭 值钱的资产，在买房的时候，大家都会格外谨慎。毕竟，不管自住还是投资，大家都希望自己买的房子能够增值保值。也正是因为这样，我们才要掌握一些选房“诀窍”。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！